# Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger und große Familien

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 295,000 EUR
- **Location:** Bubach-Calmesweiler, Eppelborn, Eppelborn, DE
- **Floor area:** 208.42 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-31T20:49:11.367Z
- **Last updated:** 2026-10-20T20:52:43.228Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise präsentiert sich in ruhiger Wohnlage von Eppelborn / Bubach und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.494 m². Das im Jahr 1952 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 83 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Anlageobjekt.

Die Eigentümerwohnung erstreckt sich auf 2 Etagen (1. OG und DG) mit ca. 131 m² und beinhaltet 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 2 Badezimmer, 1 separates WC und 2 Abstellräume. Die Mietwohnung im Erdgeschoss mit ca. 78 m² WF beinhaltet 2 ZKB.
Die Ausstattung umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Vinyl. Im Badezimmer des Dachgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort, während im Schlafzimmer des Obergeschosses eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen an warmen Tagen sorgt. Ein Kamin schafft darüber hinaus eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Immobilie ist mit einer modernen Pelletheizung samt 9-Tonnen-Speicher und Scheitholzvergaser sowie 2.000 Liter Wasserspeicher ausgestattet und entspricht damit einem zeitgemäßen Heizkonzept. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und werden mitverkauft. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich renoviert sodass kein Wartungsstau besteht. Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, solide Bauweise und ein attraktives Grundstück zu einem überzeugenden Gesamtangebot und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.

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# Ausstattung
Renovierungs- und Sanierungsarbeiten
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1980 - Dachdämmung
2008 - Fenster 2fach-Isolier- und Wärmeschutzverglasung
2013-2015 - Elektroarbeiten
2015- 2020 - Fussböden erneuert
2015 - Wasser- und Heizungsleitungen
2016 - Bäder
2016 - Fußbodenheizung Badezimmer Dachgeschoß
2020 - Badewanne Obergeschoß
2025 - Wärmepumpe für Wasser
2025 - Pelletofenheizung und Kaminofen

Drainage vorhanden
Glasfaser im Haus (noch nicht angeschlossen)

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (bei einem Verkaufspreis von unter 100.000 EUR wird die Provision 3.570 EUR betragen)

- Grundstücksfläche: ca. 1494 m²
- Nutzfläche: ca. 83,49 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Bubach von Eppelborn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einem familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Ortszentrum von Eppelborn sind gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Auch Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung. Damit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Erreichbarkeit. Bubach als Ortsteil von Eppelborn bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Erholung und Bewegung im Alltag ein.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die für unterschiedliche Lebenssituationen geeignet ist – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur macht dieses Zweifamilienhaus zu einer attraktiven Adresse in Eppelborn-Bubach.Entfernungen:
Kindergarten 2,1 km
Grundschule 3,8 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 1,9 km
Flughafen 36,3 km
Fernbahnhof 2,4 km
Autobahn 3,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1,4 km
Zentrum 15,3 km
Hauptschule 1,9 km

# Sonstiges
WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos.

Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu, Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen, und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe von 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
*Bei einem Immobilienwert unter 100.000 € (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,– € inkl. MwSt. betragen.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: PELLET
- Endenergiebedarf: 199.07 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-08-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2026-208

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/88a85d31-90e9-4573-bc4b-493d92b1e6f7
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