# Nur 3 Wohneinheiten > Canonical listing: https://landomo.de/property/88a6217f-d1ee-4c9d-a9d4-0c96fbbc933d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 349,000 EUR - **Location:** Kleinostheim, Kleinostheim, Kleinostheim, Kleinostheim, DE - **Floor area:** 92 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-06-23T23:41:19.064Z - **Last updated:** 2026-07-22T23:34:39.021Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die helle und gut geschnittene 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3‑Familienhauses, das im Jahr 1993 errichtet wurde. Der Gebäudekomplex besticht durch eine erst vor wenigen Jahren neu gestrichene Fassade und eine moderne Gasheizung, die im Januar 2024 installiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung: ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen Balkon in den privaten Außenbereich. Zusätzlich stehen der Mieterin bzw. dem Mieter ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum und ein Abstellraum im Garten zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzt wird die Waschküche. Ein besonderes Highlight: Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einheit, die nicht zur Wohnfläche der 3-Zimmer-Wohnung zählt. Sie umfasst ca. 48 m² Nutzfläche, ist aber wohnlich ausgebaut und hat ein eigenes Badezimmer und eigene Strom- sowie Wasserzähler. Die Fläche lässt sich flexibel als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Kinder‑/Jugendzimmer nutzen. Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenanteil. Die neue Gasheizung sorgt für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Einheit im Untergeschoss ist ebenfalls vermietet. Die Kaltmiete beider Einheiten beträgt jährlich 15.960,-- €. Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlichem Nutzbereich im Untergeschoss und eigenem Gartenanteil spricht das Objekt sowohl berufstätige Paare, kleine Familien als auch Personen, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen, an. Darüber hinaus ist die Immobilie für Investoren attraktiv, da sie bereits vermietet ist und stabile Mieteinnahmen bietet. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Kleinostheim - ein idyllischer Ort in Unterfranken in Bayern Einwohnerzahl: 8.360 Einwohner (Stand 31.12.2024) Fläche: 13,89 km² Freizeit Kleinostheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Besucher und Einheimische. Vor allem durch eine malerische Landschaft mit vielen Grünflächen und Parks gewährt der Ort Erholung in der Natur. Der nahe gelegene Main bietet Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Picknicken entlang seiner Ufer und auch der Waldsee ermöglicht den Kontakt zur Natur. Für alle Altersklassen gibt es das Sport- und Freizeitgelände und einen Grillplatz. Zudem veranstaltet die Ortschaft regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, die Besucher aus der Umgebung anlocken. Insbesondere ist das Allwetterbad „Vitamar“ hervorzuheben. Auch Vereine und Organisationen bereichern das soziale Leben der Bewohner. Insgesamt bietet Kleinostheim eine harmonische Mischung aus Geschichte, Natur und Gemeinschaft und ist ein Ort, an dem man sich wohlfühlen und entspannen kann. Leben und Einkaufen Darüber hinaus gibt es in Kleinostheim Cafés, Restaurants und Geschäfte, welche zum Verweilen und Entdecken einladen. Die Nahversorgung ist vor allem durch viele Supermärkte gegeben. Des Weiteren verfügt die Ortschaft über zwei Kinderkrippen, drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Musikschule. Im Ort befinden sich zudem drei Ärztehäuser sowie zwei Tierarztpraxen und eine Apotheke. Verkehrsanbindung Kleinostheim hat ein sehr gutes Bus- und Bahnsystem sowie eine optimale Autobahnanschlussstelle in alle Richtungen. Der Flughafen und die Stadt Frankfurt sind in ca. 48 km erreichbar. Die Stadt Aschaffenburg ist in 8 km zu erreichen und die Stadt Würzburg in 86 km. Dadurch ist nicht nur die Nähe zu den umliegenden Orten gegeben, sondern ebenso zu dem Rhein-Main-Gebiet, was sehr vorteilhaft für Pendler und Familien ist. # Sonstiges * Wohnfläche: ca. 92 m² im Erdgeschoss mit Balkon und kleinem Garten * Zusätzlicher Hobbybereich im Untergeschoss (ca. 48 m²) * Außenstellplatz, Kellerraum, Waschküche und Abstellraum im Garten * Gut vermietet # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 96,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/101263 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/88a6217f-d1ee-4c9d-a9d4-0c96fbbc933d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.