Haus zum Kauf, 106 m², Grundstück 196 m²

Lebach

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

206.000 €

1.943 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in Lebach-Landsweiler mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einem ca. 196 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung über zwei Wohnetagen und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein solides Eigenheim mit überschaubarem Grundstück suchen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Öl-Zentralheizung im Jahr 2015 erneuert. Im Jahr 2019 erfolgte der Austausch der Fenster gegen moderne 3-fach verglaste Fenster. Ebenfalls 2019 wurden die Wasserleitungen erneuert. Die Elektrik wurde bereits teilweise saniert. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab. # Aufteilung OG: Im Obergeschoss befinden sich: * Flur * 3 Schlafzimmer * Badezimmer * Balkon Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Alternativ kann eines der Zimmer auch hervorragend als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der vorhandene Balkon bietet zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien. # Aufteilung EG: Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und verfügt über: * Flur * Küche * Wohn- und Esszimmer Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Lebensmittelpunkt und ermöglicht eine angenehme Gestaltung des täglichen Familienlebens. # Aufteilung KG: Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Hier finden sich ausreichend Möglichkeiten zur Unterbringung von Vorräten, Haushaltsgegenständen, Werkzeugen und weiteren Dingen des täglichen Bedarfs. # Modernisierung und Ausstattung: Die Immobilie wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert: * Öl-Zentralheizung aus 2015 * 3-fach verglaste Fenster aus 2019 * Wasserleitungen 2019 erneuert * Elektrik teilweise saniert * vollunterkellert * Balkon * eigene Garage * ca. 106 m² Wohnfläche * ca. 196 m² Grundstück Durch die bereits erfolgten Investitionen wurden insbesondere wichtige technische Bereiche des Hauses in den vergangenen Jahren erneuert bzw. modernisiert. # Lage: Die Immobilie befindet sich in Lebach-Landsweiler. Landsweiler ist ein Stadtteil der Stadt Lebach und bietet durch die Nähe zum Lebacher Zentrum eine gute Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich in Lebach und der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist günstig, sodass sich die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Familien eignet. # Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 183,6 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 01.09.2026 Gültig bis: 31.08.2036 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Heizungsart: Zentralheizung # Fazit: Dieses Reihenhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein solides Eigenheim mit familienfreundlicher Raumaufteilung suchen. Besonders die drei Schlafzimmer, der Balkon, die vollständige Unterkellerung sowie die eigene Garage machen die Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die in den vergangenen Jahren bereits durchgeführten Modernisierungen an Heizung, Fenstern und Wasserleitungen sind ein weiterer Pluspunkt und bieten eine gute Grundlage für die zukünftige Nutzung des Hauses. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Paare und Familien, die sich ihren eigenen Wohnraum in Lebach-Landsweiler schaffen möchten. # Sonstiges: Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. # Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benötigen wir eine schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie hier für das Kontaktformular über Kleinanzeigen. Ich werde mich dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen