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Haus zum Kauf, 139 m², Grundstück 458 m²

Rheinberg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

249.000 €

1.791 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Bauart: Das Haus wurde ursprünglich 1923 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach als Reihenmittelhaus, unterkellert errichtet. Ein Flügelanbau ist ebenfalls vorhanden und bietet teilweise Wohnraum und einen vom Garten zugänglichen massiven Schuppen. Eine massiv gebaute Garage mit erneuerten, elektrischen Tor nur wenige Meter vom Haus entfernt, runden das Angebot ab. In 2015 fanden umfangreiche Modernisierungen / Sanierungen statt, allerdings ist das Haus in Teilen noch zu modernisieren (z.B. Badezimmer). Das Dach, die Fenster, die Heizung, Elektrik, Leitungen etc. wurden nach 2013 überwiegend erneuert. Das Grundstück: Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 458 m² incl. ca. 20 m² Gemeinschaftsweg hinter dem Grundstück. Hinter dem Grundstück befinden sich Felder und Wiesen mit einem wunderbaren Weitblick. Das Grundstück ist pflegeleicht gehalten mit vereinzeltem Baumbewuchs. Die Wohnfläche: Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 139 m². Diese verteilen sich auf ca. 73 m² im Erdgeschoss, ca. 39 m² im Obergeschoss und ca. 26 m² im teilausgebautem Dachgeschoss. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 37 m² zzgl. ca. 16 m² massivem Gartenschuppen. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 192 m² incl. Schuppen und Terrassenanteilen. Die Aufteilung: Die Immobilie bietet 5 Zimmer, offene Wohnküche, ein Badezimmer im Erdgeschoss mit angrenzendem Gäste-WC, Terrassen und diverse Nutzräume. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss gelangt man über den abgeschlossenen Treppenhausflur in den offenen Eß-Wohn-Küchenbereich, eine überdachte Veranda und das Badezimmer und Gäste-WC im Flügelanbau. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, eins davon als Durchgangszimmer und der Zugang zum Teilausgebautem Dachgeschoss von der Obergeschoss Diele aus. Im Kellergeschoss sind 3 Räume vorhanden, die zusätzlichen Platz bieten. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. # Ausstattung Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf: • Solide, teilsanierte Substanz, allerdings mit Modernisierungsbedarf • Kunststofffenster mit Isolierverglasung in weiß aus 2013 • Buderus Öl Zentralheizung aus 1998 aber erst in 2014 eingebaut • Neues Dach mit lasierten Pfannen aus 2016 • Badezimmer aus Mitte der 90er Jahre noch zu modernisieren • Elektrik erneuert in 2016 • Wasser – und Abwasserleitungen überwiegend erneuert in 2016 • Massive Holztreppe • Überdachte Veranda mit Zugang zur kleinen Terrasse • Pflegeleichter Garten mit schönem Ausblick • Massive Garage Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 458 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in ländlicher Randlage im beliebten Rheinberger Ortsteil Wallach und überzeugt durch seine angenehme, grüne Lage im Außenbereich. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes mit der Nähe zur niederrheinischen Landschaft – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Wallach liegt im Norden Rheinbergs, nur rund einen Kilometer vom Rhein entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen, Deichlandschaften und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Besonders der nahegelegene Rhein und die Wallacher Deichlandschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße als Sackgasse, geprägt von einem überwiegend wohnbaulichen Umfeld und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente. In unmittelbarer Umgebung befindet sich zudem ein Spielplatz. Für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur. Die Schule am Deich befindet sich in Wallach und verfügt über eine Offene Ganztagsschule. Weitere Betreuungs- und Bildungsangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke und gastronomische Angebote sind im benachbarten Borth schnell erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Wallach gut angebunden. Über Borth und die umliegenden Straßen sind Rheinberg, Alpen, Wesel und weitere Städte am Niederrhein bequem erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A57 bei Alpen bietet zudem eine gute Verbindung in Richtung Krefeld, Duisburg, Moers und den Großraum Düsseldorf. Fazit: Die Lage der Immobilie verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit dem besonderen Charme des Niederrheins. Viel Grün, kurze Wege in die Natur und die Nähe zum Rhein machen die Lage zu einer attraktiven Adresse für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnen abseits der städtischen Hektik legen. # Sonstiges Allgemeine Infos: Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank. Bezug: Die Immobilie steht leer und kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Der Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 249.000,- €. Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis. Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Klaus Silberner-Porozynski Selbstständiger Immobilienberater Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld E-Mail: Telefon: 0172 6453571 Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld Internet: www.krefeld.de Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 115,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.06.2024 - Gültig bis: 2034-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42450104-1036449

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