Premium-Investment: 6,2% Rendite mit 38.800€ monatlich!
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Gewerbefläche zum Kauf, 11369 m²

Zwickau, Hagebaumarkt, Marienthal West

6.140.000 €

540 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Entdecken Sie eine außergewöhnliche Kapitalanlage, die sofortige Cashflow-Generierung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial verbindet. Diese vollvermietete Gewerbeimmobilie in Zwickau bietet Ihnen ab dem ersten Tag über 38.800 Euro monatliche Mieteinnahmen – eine solide Basis für Ihr Immobilienportfolio. Sichern Sie sich diese Premium-Renditeimmobilie und profitieren Sie von sofortigen monatlichen Einnahmen. # Ausstattung Vermietete Gewerbeflächen: • 6.400 m² Hallenfläche – Vollvermietet an etablierte Gewerbemieter • 1.430 m² Büro- und Sozialräume – Attraktive Verwaltungsflächen mit stabiler Vermietung • 1.560 m² Freiflächen inklusive Stellplätze – Zusätzliche Einnahmequellen • Monatliche Mieteinnahmen: 38.800+ Euro – Sofortiger positiver Cashflow • Jährliche Bruttomieteinnahmen: 465.600+ Euro Solide Bausubstanz: • Freistehendes Gewerbeobjekt in robuster Massiv-/Stahlrahmenbauweise • Modernisierte Technik (1997-2009): Minimaler Instandhaltungsaufwand • 14.968 m² Grundstücksfläche – Enormes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial • Teilweise zweigeschossige Bauweise für optimale Flächeneffizienz Ihre Investitions-Highlights: • Kaufpreis: 6.140.000 Euro • Bruttomietrendite: ca. 7,6% p.a. • Nettomietrendite: ca. 6,2% p.a. (nach Bewirtschaftungskosten) • Vollvermietung – Kein Leerstandsrisiko • Etablierte Mieterstruktur – Planbare Einnahmen • Wertsteigerungspotenzial durch 15.000 m² Grundstück # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Lagerfläche: ca. 8270 m² # Lagebeschreibung Erstklassige Investitionslage: Gewerbegebiet Zwickau – Etablierter Wirtschaftsstandort mit stabiler Mieterstruktur und kontinuierlicher Nachfrage. Die zentrale Lage in Sachsen garantiert langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität. Profitieren Sie von der robusten regionalen Wirtschaft und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) Ein aktualisierter Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. # Energie Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SD-5016-VK

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6.140.000 €