# Gepflegtes Wohnhaus mit Potenzial wartet auf Sie.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 289,000 EUR
- **Location:** Landkreis Nienburg/Weser, Heemsen, Heemsen, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-03T17:27:11.850Z
- **Last updated:** 2026-11-07T18:00:58.068Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie lieben die Ruhe … und benötigen viel Platz zum Wohnen. Sie sind auf der Suche nach einer soliden Immobilie, bei der Sie über einen toll angelegten Garten und einen eigenen Teich verfügen ... und Sie benötigen ganz viel Platz für Hobby und Spaß und planschen gerne im Pool ? Dann haben Sie die richtige Immobilie gefunden.

Genießen Sie das große und zugleich vielfältig nutzbare Grundstück mit all seinen Eindrücken - es lädt zum Verweilen und Entspannen ein ... besichtigen Sie und bewerten Sie selbst ... Sie werden begeistert sein !
Das im Jahre 1976 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und wartet auf die Gestaltungs- bzw. Nutzungsideen der neuen Besitzer.

Diese äußerst interessante Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ... ob als großes Einfamilienhaus ... ob als Zweifamilienhaus ... oder als Mehrgenerationenhaus bzw. für eine Wohngemeinschaft ... vieles ist möglich ... lassen Sie die Raumaufteilung dieses sehr interessanten Hauses auf sich wirken ... und planen Sie Ihre Zukunft im "eigenen Heim" … auch die Nutzung "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" ist denkbar !

Dieses wunderschöne Wohnhaus bietet Ihnen momentan etwa 160 qm Wohnfläche im Erd- und im Obergeschoss mit insgesamt aktuell 7 Zimmern und 2 Badezimmern ... Sie verfügen über große und zugleich helle Räume … Sie werden sich wohlfühlen. Weitere ca. 20 qm Nutzfläche steht für einen Ausbau zur Verfügung.

Diverse Nebengebäude, wie auch 1 Garage warten auf Ihre Nutzung ... Platz für Hobby und Spiel ist reichlich vorhanden ...
verwirklichen Sie Ihren Traum !

Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 120 qm):
+ geräumige Diele mit Treppenhaus
+ kleiner Flur
+ Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
+ Küche (inkl. EBK) und Essbereich
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Gäste- bzw. Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit Wanne
und Fußbodenheizung (2015 modernisiert)

Obergeschoss (ca. 40 qm):
+ großer Flur mit Treppenhaus
+ 3 unterschiedlich große Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche (2016 modernisiert)
+ Bodenraum (ca. 20 qm) - Ausbau möglich

Keller ca. 120 qm
Kellertreppe innen und außen

Öl-Heizung (2008) mit 3 x 1.500 Ltr.-Tank
Kunststofffenster (EG:2012 mit Rollläden/OG:1998 ohne)
Fußböden: Fliesen, Teppiche, Laminat
Strom 3-phasig
einige Zimmer verfügen über eine Decke aus Paneele

sichtgeschützte überdachte Terrasse
großer Garten mit Beregnungsanlage
Gartenpumpe Grundwasser
Gartenteich
Pool

Nebengebäude
Garage

Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 02.04.2028
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises.

- Grundstücksfläche: ca. 999 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
- Kellerfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Dieses äußerst interessante Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern der Gemeinde Heemsen, einer beliebten Adresse im nördlichen Landkreis von Nienburg/Weser, in der etwa 1.800 Einwohner leben.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur ... Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schule, Sportvereine und einiges mehr sind hier ansässig.
In der ca. 10 km entfernt liegenden Kreisstadt Nienburg/W. finden Sie alles, was Ihnen sonst so fehlt ... vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzte, Krankenhaus, höher führende Schulen und vieles mehr.
Berufspendler sind schnell in allen Richtungen am Ziel ... und eine Busanbindung wird ebenfalls
angeboten.

# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé ? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage !
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann nach Absprache jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGB. Diese finden Sie auf unserer Homepage.

Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung ...) zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss jeweils hälftig vom Verkäufer und vom Käufer an uns zu zahlen.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: PM263 (1/4108)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8897cd7e-e248-4f8c-b9f4-7ffb85154101
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