# Attraktive Kapitalanlage – drei Wohneinheiten mit langfristigem Potenzial > Canonical listing: https://landomo.de/property/88836e7c-abcf-48a6-8be2-26937c6a18b6 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 349,500 EUR - **Location:** Bad Sulza, Bad Sulza, DE - **Floor area:** 381 m² - **Bedrooms:** 9 - **Published:** 2026-08-28T10:45:41.817Z - **Last updated:** 2026-10-03T20:32:41.359Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Drei Wohneinheiten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und bereits bestehende Mietverhältnisse – diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Erträgen und weiterem Vermietungspotenzial. Das Objekt verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten mit ca. 381 m² Wohnfläche und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Die größte Einheit bildet eine ca. 167 m² große Doppelhaushälfte mit vier Zimmern. Die großzügige Raumaufteilung sowie der zugehörige Gartenbereich schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zwei Stellplätze sind dieser Einheit zugeordnet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Wohneinheiten, die über einen separaten Eingang erreichbar und bereits vermietet sind. Die erste Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und drei Zimmer, die zweite über ca. 131 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Damit generieren zwei der drei Einheiten bereits ab Übernahme laufende Mieteinnahmen. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die Vermietung der ca. 167 m² großen Einheit. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen zudem verschiedene Mieterzielgruppen an und ermöglichen eine gute Diversifizierung innerhalb einer Immobilie. Auch die Stellplatzsituation ist komfortabel gelöst. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Zwei davon sind der großen Wohneinheit zugeordnet, zwei weitere stehen für die vermieteten Einheiten zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Die Immobilie wurde zwischen 2010 und 2022 umfangreich saniert und verbindet den Charakter des ursprünglichen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auch der großzügige Grundstücks- und Gartenbereich trägt zur Attraktivität und langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie bei. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf großzügige Wohnflächen, unterschiedliche Wohnungsgrößen und eine Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Vermietungspotenzial legen. Die Aufteilung auf einen Blick WE 1: ca. 167 m² | 4 Zimmer | Gartenbereich | 2 Stellplätze | Vermietungspotenzial WE 2: ca. 83 m² | 3 Zimmer | vermietet WE 3: ca. 131 m² | 5 Zimmer | vermietet insgesamt ca. 381 m² Wohnfläche 4 Stellplätze zusätzliche Abstellmöglichkeiten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zwischen 2010 und 2022 zwei bestehende Mietverhältnisse zusätzliches Ertragspotenzial durch Vermietung der 167-m²-Einheit # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungen: ca. 380 m² gesamte Wohnfläche ca. 1.100 m² Grundstück drei abgeschlossene Wohneinheiten inkl. Verbauchszähler für eine ordnungsgemäße Abrechnung umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zwischen 2010 und 2022 zwei separate Hauseingänge moderne Badezimmer renovierte Küchen gepflegte Bodenbeläge großzügiger Garten im Hinterhaus Kaminofen im selbstgenutzten Bereich fünf Stellplätze Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 teilweise Fußbodenheizung: EG Hauptwohnung und teilweise in der vermieteten EH Wohnung (Wohnzimmer,Küche, Bad) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 381 m² - Grundstücksfläche: ca. 1066 m² - Vermietbare Fläche: ca. 381 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wormstedt, einem Ortsteil der Kurstadt Bad Sulza, in ruhiger Wohnlage auf der Saaleplatte. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Grund- und Regelschule befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell nach Bad Sulza, Apolda und Jena. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft des Saaletals zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Nach Freischaltung des Exposés stellen wir Ihnen gern eine umfangreiche Lagebeschreibung zu. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anna Spoddeck Selbstständige Immobilienberaterin Eisenberger Straße 50 07629 Hermsdorf E-Mail: Telefon: 0160 8823352 Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Hermsdorf Internet: www.vg-hermsdorf.de Anschrift: Am Alten Versuchsfeld 1, 07629 Hermsdorf / Thüringen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 121,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43170109-1042456 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/88836e7c-abcf-48a6-8be2-26937c6a18b6 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.