GESCHÄFTSLOKALE | 1020 | 1060 | 1120 | ca. 5 % IST-Rendite

Gewerbefläche zum Kauf, 470 m²

Wien, Stuwerviertel, Katastralgemeinde Leopoldstadt

2.000.000 €

4.255 €/m²

Inseriert 3. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Vollvermietetes Gewerbeportfolio in 1020, 1060 und 1120 Wien | 3 Geschäftslokale | ca. 5 % IST-Rendite Zum Verkauf gelangt ein attraktives Gewerbeimmobilienportfolio mit drei vollvermieteten Geschäftslokalen in etablierten Wiener Lagen. Gesamtfläche: ca. 470 m² Jahresmiete gesamt (HMZ): ca. € 101.086 Monatliche Miete gesamt (HMZ): ca. € 8.424 Vermietungsstand: 100 % IST-Rendite: ca. 5 % Kaufpreis: € 2.000.000 Die drei Investmentobjekte im Überblick: 1060 Wien, Windmühlgasse 22–24 Fitnessstudio | ca. 277 m² Jahresmiete (HMZ): € 45.948,60 1120 Wien, Meidlinger Hauptstraße Reisebüro | ca. 108 m² Jahresmiete (HMZ): € 35.807,52 1020 Wien, Vorgartenstraße 152 Café/Konditorei | ca. 85 m² Jahresmiete (HMZ): € 19.330,32 Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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