# Kapitalanleger aufgepasst! Moderne 2‑Zimmer‑Wohnung in Jülich

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Pattern, Lich-Steinstraß, Jülich, Jülich, DE
- **Floor area:** 71 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-04-13T20:42:51.434Z
- **Last updated:** 2026-11-02T04:48:37.766Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einem modernen, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Jülich. Die barrierearme Erdgeschosslage mit großzügigem Hauseingangsbereich und hellen Treppenhausflächen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ist besonders bei langjährigen Mietern beliebt.
Der offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz und ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer überzeugt mit guter Stellfläche für Schrank und Bett und verfügt wie der Wohnbereich über bodentiefe Fenster mit Zugang bzw. Blick ins Grüne. Das geräumige, modern geflieste Bad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster entspricht dem aktuellen Wohnstandard und ist pflegeleicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstell‑ bzw. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie weitere Stauflächen, die für Mieter besonders attraktiv sind. Die gesamte Liegenschaft wirkt sehr ordentlich und wird von einer soliden Hausgemeinschaft bewohnt – beste Voraussetzungen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und eine stabile Rendite.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- ebenerdig

• 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad
• Helle, offene Wohn‑/Essküche
• Modernes, barrierearmes Duschbad mit Fenster
• Wärmepumpe, zentrale Heizungsanlage
• Moderne Klingel‑ und Gegensprechanlage
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Hochwertige Bodenbeläge
• Großzügiger Hauswirtschafts‑/Abstellraum in der Wohnung
• Gepflegtes Treppenhaus mit viel Tageslicht
• Terrasse
• Ruhige Wohnlage in Jülich, mit guter Mieterstruktur

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der ruhigen Wohngegend in Jülich, einem modernen Viertel mit neueren Mehrfamilienhäusern und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Lage ist fußläufig zu Nahversorgung wie Bäckerei, Supermarkt (REWE To Go) und Apotheke entfernt (ca. 300–500 m), ebenso Kindergarten und Grundschule (ca. 100–500 m). Der Bahnhof Jülich und das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten wie der Galeria Juliacum sind in wenigen Minuten erreichbar, unterstützt durch exzellente ÖPNV-Anbindungen (Busse, Rurtalbahn) und Nähe zu A 44/A 1. Trotz der zentralen Erreichbarkeit profitiert die Lage von viel Grün (Zitadellenwald in der Nähe) und einer fußgängerfreundlichen Umgebung mit Radwegen – ideal für Mieter und stabile Renditen.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02461-97900.

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
- Endenergiebedarf: 19,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 07.05.2023
- Gültig bis: 2033-05-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 160330NW

## Source and attribution

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