# Ein Rückzugsort mit Seltenheitswert direkt an der Werse in St. Mauritz!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,300,000 EUR
- **Location:** Mariendorf, Gelmer, Mauritz, Mauritz, DE
- **Floor area:** 166.87 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-11T21:23:29.727Z
- **Last updated:** 2026-10-22T18:59:30.493Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hier beginnt Erholung nicht erst an der Haustür, sie begleitet Sie bereits auf dem Heimweg. Eingebettet in die idylischen Werseauen, umgeben von weiten Wiesen und der grünen Landschaft des Münsterlands, empfängt Sie diese Immobilie mit einer Ruhe, die den Alltag in den Hintergrund treten lässt. Schon bei der Ankunft entsteht das Gefühl, tief durchzuatmen und jeden Tag ein kleines Stück Urlaub zu genießen.

Die direkte Lage an der Werse bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnlagen, die Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen. Bereits die Anfahrt durch die reizvolle Umgebung lässt die besondere Qualität dieser Lage erahnen. Über eine private Zuwegung gelangen Sie direkt auf das Grundstück, eingebettet in die Ruhe und Weite der umliegenden Natu
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Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21353

# Ausstattung
•Einfamilienhaus
•Baujahr Wohnhaus: ca. 1932
•ca. 1.943 m² Grundstück in attraktiver Süd-/West-Lage
•ca. 2,017 m² Zuwegung zum Grundstück
•ca. 167 m² Wohnfläche zzgl. Gewerbefläche

Ausstattung & Technik:

•Gasversorgung über Gastank
•Wasserversorgung über hauseigenen Brunnen
•Anschluss an die städtische Abwasserentsorgung
•Sauna
•überdachter Außenbereich
•Sonnige Terrasse mit ca. 20 m² Fläche

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 101 m²:

•4 Zimmer
•Tageslichtbad mit Dusche
•Küche
•Flur

Wohnfläche Dachgeschoss ca. 66 m²:

•2 Zimmer
•Tageslichtbad mit Dusche
•Küche
•Flur
•Abstellfläche

Baurechtlich genehmigte Gewerbeeinheit mit Garage ca. 80 m²:

Die separat nutzbare und baurechtlich genehmigte Gewerbefläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsgewerbe

•2 Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
•Küche
•Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
•Sämtliche Räume beheizt
•Klimaanlage in einem Raum
•Fliesenböden in allen Räumen
•angrenzende Garage

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

- Grundstücksfläche: ca. 3960 m²
- Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
St.Mauritz
St. Mauritz ist die verwendete Bezeichnung für die im allgemeinen Sprachgebrauch zusammengefassten Wohnbereiche (Stadtteile) Mauritz-Ost und Mondstraße im Stadtbezirk Ost von Münster. Der Stadtteil wird begrenzt durch den Dortmund-Ems-Kanal im Westen und der Werse im Osten.
Auf einer Fläche von etwa 5,77 km² wohnen 11.227 Menschen. Bis zur Eingemeindung im Zuge der Gebietsreform am 1. Januar 1975 war St. Mauritz bis dato eine eigenständige Gemeinde im Kreis Münster.
In diesem Wohnviertel gibt es drei Zentren. Im Norden liegt die Gemeinde St. Dyckburg Maria Himmelfahrt mit der Klosteranlage und dem Gymnasium St. Mauritz. Im Süden befindet sich die Gemeinde St. Margareta. Hier wohnen die meisten Menschen. Mittig des Stadtteils liegt die Gemeinde St. Konrad. Die Häuser am Prozessionsweg sind schon über 100 Jahre alt, während die anderen Häuser erst nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut wurden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 177.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2027-06-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 21353

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/88731f34-1a1e-4f44-b45a-608ec4f1cc56
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