Wohnung – Vitis
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Vitis

1 Schlafzimmer

262.571 €

3.253 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die moderne Wohnhausanlage am Hauptplatz von Vitis wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist bereits fertiggestellt. Insgesamt umfasst das Objekt 24 Eigentumswohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit. Ein wesentlicher Vorteil für Anleger: Der Großteil der Wohnungen ist bereits langfristig vermietet. Dadurch ergibt sich von Beginn an ein laufender Ertrag ohne Vermietungsrisiko. Der bestehende Mietermix überzeugt durch Stabilität und Nachhaltigkeit, unter anderem durch einen institutionellen Mieter im Haus. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von rund 30 m² bis über 100 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Streuung sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und reduziert das Leerstandsrisiko deutlich. Auch aus technischer und wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Projekt durch eine nachhaltige und wertstabile Bauweise: Die Errichtung erfolgte in solider Massivbauweise mit gedämmtem Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken sowie einer energieeffizienten Gebäudehülle (WDVS-Fassade). Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletanlage in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten - eine ökologisch nachhaltige und zugleich wirtschaftliche Lösung. Der Energieausweis bestätigt mit HWB 37,4 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,67 (Klasse A+) einen modernen Neubaustandard und steht für niedrige Energiekosten sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, moderne Sanitäreinrichtungen sowie eine Gegensprechanlage. Jede Einheit verfügt zudem über eine attraktive Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia), ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Für Anleger besonders interessant ist die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Bauqualität, nachhaltigem Energiekonzept und stabiler Nachfrage am Standort. Die erzielbaren Nettorenditen bewegen sich - je nach Einheit - in einem attraktiven Bereich von rund 3,4 % bis 3,9 % und bieten damit eine interessante Alternative zu klassischen Veranlagungsformen. Hinweis für Anleger: Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen ist ein Vorsteuerabzug möglich, wodurch sich ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergeben kann. Insgesamt bietet dieses Projekt eine seltene Gelegenheit, in ein bereits realisiertes und weitgehend vermietetes Wohnobjekt zu investieren - mit sofortigem Cashflow und langfristig stabilem Entwicklungspotenzial. Ergreifen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine bereits realisierte und nachhaltig vermietete Wohnanlage im Zentrum von Vitis. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an . Besuchen Sie auch www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Objekte sowie 360°-Rundgänge. Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert Ihrer eigenen Immobilie kennen? Gerne unterstützen wir Sie mit einer professionellen Bewertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die gegenständliche Wohnhausanlage befindet sich in zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Vitis im nördlichen Waldviertel und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bank, Schule, Kindergarten sowie medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Die kompakte Ortsstruktur sorgt für kurze Wege und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Vitis verfügt über einen Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Wien sowie in die umliegenden Bezirksstädte. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die Region. Die überregionale Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Wien ist in rund 1 Stunde 30 Minuten erreichbar, ebenso wichtige regionale Zentren wie St. Pölten, Linz und die umliegenden Bezirksstädte. Die Kombination aus zentraler Lage, funktionierender Infrastruktur und stabiler regionaler Nachfrage macht den Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnadresse - insbesondere im Segment leistbarer, moderner Wohnungen. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","addi

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Stellplatz

Lage

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Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

262.571 €