Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 1004 m²

Regensburg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.163.181 €

6.470 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese repräsentative Villa lässt Wohnträume wahr werden. Schon das äußere Erscheinungsbild lässt erahnen, wie luxuriös und großzügig es im Innern zugeht. An den quadratischen Baukörper schließt sich ein Übereck-Erker im XXL-Format an, auf dessen Dach sich ein ausladender Balkon befindet. Die knapp 30 m² eröffnen einen großen Gestaltungsspielraum. Ausgestattet mit trendigen Hängesesseln und gemütlichen Sonnenliegen avanciert der Freisitz in luftiger Höhe rasch zum Lieblingsplatz der Bewohner. Umrahmt wird das Wohlfühlambiente von blühenden Kübel- und Topfpflanzen. Den oberen Abschluss des Fertighauses bildet ein elegantes Walmdach mit Dachüberstand und Kastengesims. Im Innern eröffnet sich auf fast 180 m² eine großzügige Wohnwelt für eine vierköpfige Familie. Gleich neben dem Eingang befindet sich der Garderobenbereich, wo Bewohner und Besucher ihre Schuhe und Jacken ablegen können. Wer sich kurz frisch machen möchte, kann sich in das angrenzende Gäste-WC zurückziehen. Eine repräsentative Diele führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einem interessanten und gleichzeitig sehr funktionalen Schnitt aufwartet. Die rechte Seite bietet sich für eine großzügige Couchlandschaft an. Der Platz im Erker lässt sich wunderbar für eine lange Tafel nutzen, an der auch mehr als sechs Personen bequem speisen können. Nahtlos schließt sich die Küche an den Essbereich an, in der sich auch mehrere Hobbyköche nicht in die Quere kommen: Während am Küchenblock fleißig geschnippelt und gebraten wird, kann an der klassischen Küchenzeile entlang der Wand bereits das erste Geschirr gespült werden. Die Gäste werden sich bestimmt fragen, was sich hinter den eleganten Schiebetüren neben dem Esstisch verbirgt. Die Antwort ist einfach: Hier liegt ein schickes Büro mit malerischem Blick ins Grüne. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Technik- und Hauswirtschaftsraum. Unter dem Dach befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und ein Wellnessbad mit Wanne und Dusche. # Ausstattung Mit einem Bien-Zenker Haus bauen Sie stressfrei und individuell - ganz nach Ihren Wünschen und auf Wunsch schlüsselfertig zum direkten Einzug. Highlights im Überblick: - Schlüsselfertig oder flexibel wählbare Ausbaustufen - Individuelle Planung mit Architekt - Hochwertige Marken-Ausstattung frei wählbar - Bemusterung im modernen Ausstattungszentrum - Energieeffiziente Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe) - Optional: Photovoltaik, Stromspeicher & Wallbox - Nachhaltige Bauweise & hohe Qualitätsstandards - Zukunftsfähige Smart-Home-Lösungen möglich Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Haus - die Planung wird individuell nach Ihren Wünschen angepasst. Wichtige Hinweise: - Effizienzhaus 55 im Preis enthalten - Optional upgradefähig auf Effizienzhaus 40 oder 40+ (inkl. PV) - Grundriss, Architektur und Ausstattung frei planbar - Eigenleistungen in verschiedenen Gewerken möglich - Finale Ausstattung und Preis abhängig von Ihrer individuellen Planung Gemeinsam entwickeln wir Ihr persönliches Traumhaus - abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Ihr Budget. Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und gilt ausschließlich für den Erwerb des Grundstücks. Für das angebotene Haus fällt keine Maklerprovision an. - Grundstücksfläche: ca. 1004 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Burgweinting im Regensburger Südosten. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Für Kinder und den Familienalltag ist die Lage besonders angenehm: Mehrere Kindergärten sind in der Nähe und teils gut zu Fuß erreichbar, darunter der Städtische Kindergarten Sophie Scholl Straße. Auch Schulen befinden sich im Umfeld, sodass der Weg am Morgen überschaubar bleibt. Für die Freizeit liegen gleich mehrere kleine Parks in der direkten Umgebung, und auch mehrere Spielplätze sind fußläufig erreichbar. So sind spontane Runden an der frischen Luft oder der kurze Abstecher nach dem Kindergarten unkompliziert möglich. Die Nahversorgung ist ebenfalls bequem: Ein Edeka sowie ein Lidl liegen in der Nähe, dazu kommen weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Erledigungen zwischendurch ist auch eine Postfiliale im Umfeld vorhanden. Wer gerne auswärts isst, findet mit dem Gasthof Parzefall und weiteren Restaurants in der Umgebung passende Anlaufstellen. Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, darunter Burgweinting Kurzer Weg und Sophie Scholl Straße. Der Bahnhof Regensburg Burgweinting ist ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar. Mit dem Auto sind die großen Verkehrsachsen rund um Regensburg zügig erreichbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Für weitere Reisen ist der Flughafen München in etwa ca. 1 bis 1,5 Stunden erreichbar. In Summe bietet die Lage eine stimmige Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu Betreuung, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung für den Alltag. # Sonstiges Es handelt sich hier um ein projektiertes Haus in der Planung! Im Preis enthalten ist die Dämmstufe Effizienzhaus 55 inkl. Wohlfühl-Klima-Heizung + welche optional auf Effizienzhaus 40 oder 40 + inkl. Photovoltaikanlage erweitert werden kann. Änderungen in der Grundrissgestaltung, Technik, Ausstattung und der Architektur sind beliebig möglich. Ebenso können verschiedene Ausbaugewerke in Eigenleistung ausgeführt werden. Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Erzählen Sie mir, was Sie sich für Ihr neues Haus wünschen und gemeinsam entwickeln wir Ihr individuell auf Ihre Anforderungen und Möglichkeiten zugeschnittenes Bien-Zenker Traumhaus. Am besten machen wir dazu direkt einen Termin aus. Rufen Sie mich einfach an oder schicken Sie mir Ihren Terminwunsch per E-Mail. Ich freue mich auf Sie! Das Grundstück ist im Gesamtpreis enthalten. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand. Der erforderliche Abriss einschließlich sämtlicher damit verbundener Kosten ist vom Käufer zu übernehmen und ist nicht im Angebotspreis enthalten. Die Abbildungen und Grundrisse können kostenpflichtige Sonderausstattungen zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Ebenfalls nicht im Angebotspreis enthalten sind Bau- und Kaufnebenkosten. Anbieter-Objekt-ID: 12815-41-2026-05-01 EVOLUTION 154 V4

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