# ALTBAU-Charakter - Großzügiges Büro im 1. Liftstock mit Parkplatz-Optionen Im Innenhof (Top 5 im 1. Liftstock) > Canonical listing: https://landomo.de/property/885b0634-d50c-49a2-b209-7d9925dd9240 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** rent - **Category:** commercial - **Asking price:** 1,075 EUR - **Location:** Wiener Neustadt, Niederösterreich, AT - **Floor area:** 119.44 m² - **Published:** 2026-06-07T02:03:50.946Z - **Last updated:** 2026-07-22T02:30:36.349Z - **Listed on:** immobilienscout24-at ## Description Obj. Nr. 2435 / Für 360° Besichtigung von Top 5 im 1. Liftstock *HIER KLICKEN*! In bester zentraler Lage, nahe des Hauptbahnhofs, befinden sich diese charmanten Büroflächen mit Altbau-Charakter im 1. Liftstock eines L-förmig gebauten, repräsentativen Wohn- sowie Geschäftshauses mit attraktiv gestaltetem Innenhof, welcher bei Bedarf zahlreiche Parkplatzmöglichkeiten bietet. Das ost- und westseitig gelegene Büro bietet eine Nutzfläche von ca. 119,44 m², aufgeteilt auf fünf große Büroräume (ca. 28,15 m², ca. 29,61 m², ca. 18,30 m³ sowie zwei ca. 14 m²), einen ca. 19,53 m² großen Empfangs-/ Durchgangsraum / Sekretariat, eine Teeküche, ein Bad mit Dusche und WC sowie eine weitere Toilette-Anlage mit WC-Vorraum. Die geräumigen Innenräume brillieren neben ihrer außerordentlichen Raumhöhe, den imposanten Doppelflügeltüren ebenso durch beeindruckenden Fischgrätparkett, welcher durch die großen Fensterflächen viel Licht empfängt und somit ein warmes und freundliches Ambiente entstehen lässt. Weiters besticht diese besondere Gewerbeeinheit, welche mittels Gas-Therme via Radiatoren beheizt wird, durch ihre bestehende Deckenbeleuchtung, umfangreiche Steckdosen sowie die möblierte Einbauküche, welche im klassischen Holzdesign, kombiniert mit weinrot und anthrazit, gehalten ist. Sollten trotz der bahnhofsnahen Lage (ca. 10 Gehminuten) infrastrukturelle Flächen, wie zum Beispiel Parkplätze, benötigt werden, besteht die Option im Innenhof je nach Bedarf und Verfügbarkeit welche hinzuzumieten. Möblage*: Teeküche (unter anderem 4er-Kochfeld, Einbau-Mikrowelle, Einbau-Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle, Armatur etc.) *KEINE Ablöse! Die Möblage wird vermieterseits unentgeltlich zur Mitnutzung zur Verfügung gestellt. mtl. Miete (Top 5 / ca. 119,44 m²): ca. € 1.074,96 (ca. € 9,-- / m²) zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 179,16 (ca. € 1,50 / m²), NETTO gesamt ca. € 1.254,12* zzgl. 20 % USt. • zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser ==> Parkflächen im Innenhof optional gegen Aufpreis (je ca. € 50,-- zzgl. 20 % USt.) sowie je nach Bedarf und Verfügbarkeit! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/885b0634-d50c-49a2-b209-7d9925dd9240 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.