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Gewerbefläche zur Miete, 119 m²
2700 Wiener Neustadt, Wiener Neustadt
1.075 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 7. Juni 2026
Über dieses Inserat
Obj. Nr. 2435 / Für 360° Besichtigung von Top 5 im 1. Liftstock *HIER KLICKEN*!
In bester zentraler Lage, nahe des Hauptbahnhofs, befinden sich diese charmanten Büroflächen mit Altbau-Charakter im 1. Liftstock eines L-förmig gebauten, repräsentativen Wohn- sowie Geschäftshauses mit attraktiv gestaltetem Innenhof, welcher bei Bedarf zahlreiche Parkplatzmöglichkeiten bietet.
Das ost- und westseitig gelegene Büro bietet eine Nutzfläche von ca. 119,44 m², aufgeteilt auf fünf große Büroräume (ca. 28,15 m², ca. 29,61 m², ca. 18,30 m³ sowie zwei ca. 14 m²), einen ca. 19,53 m² großen Empfangs-/ Durchgangsraum / Sekretariat, eine Teeküche, ein Bad mit Dusche und WC sowie eine weitere Toilette-Anlage mit WC-Vorraum.
Die geräumigen Innenräume brillieren neben ihrer außerordentlichen Raumhöhe, den imposanten Doppelflügeltüren ebenso durch beeindruckenden Fischgrätparkett, welcher durch die großen Fensterflächen viel Licht empfängt und somit ein warmes und freundliches Ambiente entstehen lässt.
Weiters besticht diese besondere Gewerbeeinheit, welche mittels Gas-Therme via Radiatoren beheizt wird, durch ihre bestehende Deckenbeleuchtung, umfangreiche Steckdosen sowie die möblierte Einbauküche, welche im klassischen Holzdesign, kombiniert mit weinrot und anthrazit, gehalten ist.
Sollten trotz der bahnhofsnahen Lage (ca. 10 Gehminuten) infrastrukturelle Flächen, wie zum Beispiel Parkplätze, benötigt werden, besteht die Option im Innenhof je nach Bedarf und Verfügbarkeit welche hinzuzumieten.
Möblage*: Teeküche (unter anderem 4er-Kochfeld, Einbau-Mikrowelle, Einbau-Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle, Armatur etc.)
*KEINE Ablöse! Die Möblage wird vermieterseits unentgeltlich zur Mitnutzung zur Verfügung gestellt.
mtl. Miete (Top 5 / ca. 119,44 m²): ca. € 1.074,96 (ca. € 9,-- / m²) zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 179,16 (ca. € 1,50 / m²), NETTO gesamt ca. € 1.254,12* zzgl. 20 % USt.
• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser
==> Parkflächen im Innenhof optional gegen Aufpreis (je ca. € 50,-- zzgl. 20 % USt.) sowie je nach Bedarf und Verfügbarkeit!
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage
Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Aufzug
Stellplatz
Nutzfläche119.44 m²
Lage
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