4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 103 m²

Berlin, Nordend, Rosenthal

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

879.000 €

8.497 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

VORVERKAUF: 10.000 EUR Einrichtungsgutschrift für jeden Vorverkauf bis 16. Oktober 2026 Im idyllischen Pankow-Rosenthal lässt es sich nicht nur hervorragend und naturnah wohnen, Ihr neues Zuhause verbindet zudem die erholsame Ruhe mit unserer pulsierenden Hauptstadt Berlin. Mit unserem nachhaltigen Neubauprojekt „Wohnen in Rosenthal“ schaffen wir 9 Eigentumswohnungen mit lebenswerter Privatsphäre zur Eigennutzung oder Vermietung. Alle Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei gebaut. Die gesunde Frischluft- / Wärmetechnik ist besonders für Allergiker geeignet und bietet im Sommer wie im Winter ein ausgewogenes Raumklima. Unsere klimafreundlichen KfW 40 Effizienzhäuser mit QNG-Siegel bieten Ihnen ein zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohneigentum. Für jede Wohneinheit bieten wir zusätzlich großzügige Kellerräume. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit privatem Garten. Zudem sind insgesamt neun Stellplätze auf dem Grundstück zum Erwerb verfügbar, welche auf Wunsch mit einer E-Ladesäule ausgestattet werden können. # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad Bemerkungen: Bauliche Ausstattung: •die Häuser sind komplett unterkellert, jeder Wohnungsinhaber kann seinen eigenen Kellerraum erwerben •das Grundstück verfügt über 9 PKW-Stellplätze, welche frei erworben werden können •jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse mit privatem Garten •alle Erdgeschoss-Wohnungen sind barrierefrei gebaut •Ausführung der Außenwände in diffusionsoffener thermo-aktiver Bauweise •Ausführung der Innenwände als Holzständerbauwerk mit mineralischer Schall- und Wärmedämmung •Ausführung der Wohnungstrennwände wärmedämmend und als Schallschutzwände nach DIN 4109 •Ausführung der Geschossböden und -decken Brand hemmend und mit Schall- und Wärmedämmung •Dachkonstruktion in Vollholz mit Schall- und Wärmedämmung, Dampfbremse und mit fester Ziegeldeckung •die Dachentwässerung ist über Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink und mit Vogelschutzgitter umgesetzt •die Treppen sind in Betonfertigteilen ausgeführt und verfliest, die Treppengeländer sind aus pulverbeschichtetem Stahl •die Fußböden sind im Treppenhaus sowie in sanitären Räumen gefliest, Flure und Zimmer sind mit Laminat ausgestattet •Funktionsfenster und Fenstertüren aus witterungsbeständigem Kunststoff und mit 3-fach Wärmeschutzverglasung •die Außenfensterbänke sind in Granit ausgeführt, die Innenfensterbänke sind aus Agglo-Marmor gefertigt •alle Fenster sind mit elektrisch angesteuerten Rollläden aus Aluminium ausgestattet •Niedrig-Energie-Dachfenster von „VELUX“ Typ GPU mit Klapp- und Schwingfunktion, Rollladen und Wärmeschutzverglasung •die Hauseingangstüren sind als einbruchhemmendes Aluminium-Haustür-System AT 72 mit verschließbarer Mehrfachverriegelung sowie mit Tagesfallfunktion und elektrischem Türöffner ausgeführt Technische Ausstattung: •beide Gebäude sind KfW 40 Energieeffizienzhäuser mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) Plus •die Häuser verfügen über ein Photovoltaik-Paket mit PV-Modulen, PV-Wechselrichter, Smart Energie Meter und Batterie-Speicher •die elektrische Beheizung des Hauses erfolgt über die PV-Anlage sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe •die Wohnungen verfügen über regulierbare wasserführende Fußbodenheizungen und zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad •die aktive, gefilterte Belüftung der Wohnungen erfolgt mit Wärmerückgewinnung und unterstützt somit Ihre Gesundheit, speziell Allergikern hilft sie, Schadstoff-, Staub- und Pollenbelastungen in der Wohnung drastisch zu senken •alle sanitären Einrichtungen sind mit Markenbauteilen von "Villeroy & Boch" sowie "hansgrohe" ausgestattet •der Küchenbereich ist mit allen notwendigen Anschlüssen für Wasser- und Stromversorgung vorgerüstet •für die Planung und Ausstattung Ihrer individuellen Küche stehen wir Ihnen gerne zusätzlich zur Verfügung •die Elektroinstallation ist nach DIN- und VDE-Richtlinien errichtet, Schalter und Steckdosen sind mit "Busch-Jaeger" ausgeführt •jede Wohnung besitzt einen Glasfaseranschluss sowie für DSL und eine eigene Internet-/Netzwerkinfrastruktur •individuell und zusätzlich können von uns E-Ladesäulen für PKW ausgestattet werden •alle Wohnungen verfügen über eine elektrische Klingel- und Gegensprechanlage •die Smart-Home-Energietechnik sowie alle Wohnungszähler sind in einem Technikraum im Kellergeschoss untergebracht # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.02.2027 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € # Lagebeschreibung Willkommen im idyllischen Pankow-Rosenthal. Im Norden Berlins gelegen verbindet dieser familiär geprägte Ort die Entspanntheit eines fast ländlichen Lebens mit der Lebendigkeit des angesagten Bezirkes Pankow und so mit unserer Metropole Berlin. Rosenthal ist der Ort zum ungestörten Wohnen mit viel Natur im Umfeld. Im Jahre 1356 erstmals urkundlich erwähnt verbindet Rosenthal Berliner Geschichte mit modernem Wohnkomfort. Die Bebauung des Ortes ist durch Häuser mit Garten geprägt, in denen sich die dort lebenden Familien ihre privaten Refugien eingerichtet haben. Die höchste Erhebung ist der Rollberg mit einer Höhe von 59 Metern, der der Straße Ihres neuen Zuhauses seinen Namen gab. Rosenthal heißt als Wohnort auch Sie herzlich willkommen. Rosenthal liegt direkt am Botanischen Volkspark Blankenfelde-Pankow - die Natur vor der Tür und ganz nah ins Stadtleben von Berlin. So erreichen Sie in einem Radius von 2 km diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen. Eine Kita sowie die Grundschule sind für Sie ganz in der Nähe zu erreichen. Für Hunde ist die Umgebung ein Paradies. Neben viel Auslauf in der Natur bietet Rosenthal auch eine Tierarztpraxis. Für Ihren PKW haben Sie in der Wohnanlage einen eigenen Stellplatz. Der Bus 124 ist jedoch von Ihnen aus nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Dieser bringt sie über den Wilhelmsruher Damm zum S+U Bhf. Wittenau (S1, S26, S85, U8) und weiter bis nach Berlin Tegel. Die Tram M1 fährt Sie von Rosenthal über das Zentrum von Pankow direkt bis in die Torstraße der Berliner City. Für Ihre sportlichen Aktivitäten erreichen Sie Sportvereine und deren Anlagen sowie Fitness-Studios in Ihrer Nähe. Vor allem zum Spazieren, Laufen oder Radfahren haben Sie hier alle Möglichkeiten. In Rosenthal gibt es einen traditionsreichen Fußballverein. Ein Tennisplatz befindet sich unweit von Ihrem Zuhause. Das Golf Resort Pankow ist eine feine Adresse für alle Golf-Begeisterten. Etwas nördlich von Rosenthal befinden sich in der Natur Reiterhöfe für Kinder und Erwachsene sowie ein Erlebnis- und Kinderbauernhof mit verschiedenen Tieren. Da Rosenthal am nördlichen Stadtrand Berlins liegt, erreichen Sie innerhalb 30 Min. Fahrzeit die Stadt Oranienburg sowie den Naturpark Barnim und unterhalb einer Stunde die Schorfheide. Zudem liegt Ihnen die City von Berlin in nur 20 Min. zu Füßen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Verkauf durch den Eigentümer - Provisionsfrei. Direkte Kommunikation mit dem Bauherrn. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620333.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620334.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 487222

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