Haus zum Kauf, 309 m², Grundstück 530 m²
Göttingen
775.000 €
2.508 €/m²
Inseriert 22. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in bevorzugter Lage von Göttingen?
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in der Reinhäuser Landstraße im Stadtteil Treuenhagen. Die Immobilie teilt sich in drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 309m² auf, die bereits langfristig vermietet sind. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen zur Zeit gesamt EUR 2.500,00 p.m. und wurden zuletzt per 1.1.2024 angepasst.
Erdgeschoss (ca. 113m² Wohnfläche)
Mietbeginn seit Fertigstellung des Gebäudes 1988
- 4 Zimmer
- Terrasse nach Süden und eigener Garten
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
1. Obergeschoss (ca. 114m² Wohnfläche)
Mietbeginn seit dem 1.4.2006
- 4 Zimmer
- 2 Balkone
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
2. Obergeschoss (ca. 91,4m² Wohnfläche)
Mietbeginn seit dem 1.9.2007
- 4 Zimmer
- Balkon nach Süden
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
Am Haus befinden sich insgesamt 5 Stellplätze, wovon aber zur Zeit nur ein Stellplatz vermietet ist. Zusätzliche Mieteinnahmen können durch die Vermietung generiert werden.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugewiesen. Zudem gibt es noch gemeinschaftlich genutzte Kellerräume.
Der Preis je m²-Wohnfläche beträgt EUR 2.509.
Für die Immobilie besteht aufgrund der derzeit vereinbarten Mieten entsprechendes Potenzial , ein ortsübliches Mietpreisniveau zu erreichen.
Der Energieausweis weist als Energieverbrauchskennwert von 89,1 kWh/(m²*a) und eine Energieeffizienzklasse von C aus. Hauptenergieträger für die Zentralheizung aus 2013 ist Erdgas.
- Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 413 m²
- Grundstücksfläche: ca. 530 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 309 m²
- Nutzfläche: ca. 104 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Göttingen, die mit ihrer reichen Geschichte und dem lebendigen Universitätsleben einen einzigartigen Charme ausstrahlt. Gelegen im Stadtteil Treuenhagen, bietet das Objekt städtisches Flair und ist nur rund 1,7 km südlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 75 m entfernt, während die Zugstation und Autobahnauffahrt ungefähr 2,6 km bzw. 4,3 km entfernt sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung ist das Mehrfamilienhaus ideal für alle, die das städtische Leben in Göttingen genießen möchten.
Treuenhagen zeichnet sich durch eine ununterbrochen hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Nicht zuletzt die sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit Bus und Fahrrad sowie die fußläufige Nähe zum Göttinger Kiessee wird an Treuenhagen wertgeschätzt.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bieten Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer guten Beratung, mit einem maßgeschneiderten Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.
Gern führen wir mit Ihnen den persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Göttingen durch. Sprechen Sie uns an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 89,10 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 29.12.2023
- Gültig bis: 2033-12-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12720-böMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche309 m²
Grundstücksgröße530 m²
Baujahr1987
ProvisionJa
Inseriert auf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.184 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 155.000 €
155.000 €620.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung955.272 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026