# Einziehen & Gestalten | 4,5 Zimmer Wohnung mit Freiblick und sonniger Loggia!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Deutsch-Wagram, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-05T16:38:53.441Z
- **Last updated:** 2026-10-09T05:33:25.421Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

GESTALTEN. WOHLFÜHLEN. AUSBLICK GENIEßEN.
Diese schöne 4-5 Zimmer Wohnung mit sonniger Loggia befindet sich im 5. Liftstock in einem gepflegten Wohngebäude und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, die Sie nach Ihrem Geschmack umsetzen können.

Ein besonderes Highlight ist die südostseitig ausgerichtete, verglaste Loggia mit rund 11,5 m². Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Freiraum und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich oder eine gemütliche Sitzecke. Durch die erhöhte Lage genießt man einen angenehmen freien Blick über die Umgebung.

Die Wohnung ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig, befindet sich jedoch insgesamt in einem brauchbaren und gepflegten Zustand. Dadurch besteht die Möglichkeit, zunächst einzuziehen und notwendige Modernisierungen bzw. gestalterische Anpassungen schrittweise und nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Die Fassade des Wohnhauses wurde 2006/2007 mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG
• geräumiger Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum
• großzügiges Wohn- und Esszimmer
--> Zugang zur ca. 11,54 m² großen, verglasten Loggia
• separate Küche mit eigenem Essplatz
• zentraler Gangbereich
• 3 Schlafzimmer
• modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Glasdusche
• separate Toilette
• zusätzlicher Abstellraum

Die bestehende Raumstruktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästezimmer.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Die Wohnung bietet vor allem Käufern, die großzügige Flächen, eine klare Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung suchen, eine interessante Ausgangsbasis.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und geben Ihnen vor Ort einen vollständigen Eindruck von Raumaufteilung, Ausblick und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
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## Source and attribution

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