# Neuwertige Anlegerwohnung in St. Martin #Vermietet!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 259,800 EUR
- **Location:** Klagenfurt, Kärnten, AT
- **Floor area:** 51.25 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-03-29T19:00:47.305Z
- **Last updated:** 2026-06-19T09:03:51.711Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

Moderne Anlegerwohnung in Bestlage / St. Martin
#Seenähe #Vermietet

Diese moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Martin in Klagenfurt und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung mit viel Helligkeit sowie einen Ost-Balkon.

Die Wohnung befindet sich barrierefrei (mit Lift) in einer 2017 errichteten Wohnanlage im 1. Obergeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von rd. 51 m² zzgl. Balkon (rd. 6 m²).

Der Eingang besteht aus einem Vorzimmer mit Garderobe und Flur. Vom hellen Wohn-Essbereich mit Einbauküche gelangt man direkt auf den Ost-Balkon.

Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette mit Waschbecken bieten Ihnen eine rundum durchdachte Wohnoase.

Die Wohnung ist aktuell befristet bis zum 12.12.2028 zu folgenden Konditionen vermietet :
Nettomiete € 753,34 inkll. 10 % Ust, Parkplatzmiete € 36,00 inkl. 20% Ust. , Betriebs-/Heizkosten € 156,66 inkl. Ust.

RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank
• Badezimmer mit Dusche
• Toilette mit Waschbecken
• Abstellraum
• Ost-Balkon

HIGHLIGHTS:
• Kleine, exklusive Wohnanlage
• Barrierefrei mit Lift
• Ost-Balkon

KFZ-Stellplatz:
Abstellplatz im Freien separat um netto EUR 9.900,-

INFO:
• Preisangabe: Nettopreise zzgl. 20 % USt. – Anleger erwerben netto (Mehrwertsteuer ist ausweisbar - Vorsteuerabzug möglich)

• Die Wohnung ist derzeit bis Dezember 2028 befristet vermietet und gewährleistet eine stabile Geldanlage mit attraktiver Rendite

Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé samt Betriebskosten und Mieteinnahmen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

## Source and attribution

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