4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 82 m²

Essen, Katernberg

3 SchlafzimmerEtage 1

799 €/Monat

10 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Sie suchen eine Wohnung in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Anbindung? Dann freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und bietet Ihnen die Möglichkeit, vor Ihrem Einzug von einer umfassenden Modernisierung zu profitieren, die den Wohnraum in neuem Glanz erstrahlen lassen wird. Modernisierung inklusive – Mehrwert ohne zusätzliche Kosten Die aktuell geltende Grundmiete berücksichtigt bereits die geplante, allumfassende Energetische Modernisierung der Fenster und Hauseingangstür zur Senkung des CO2-Ausstoßes, die in den nächsten Monaten umgesetzt wird. Zudem findet ein Erstanbau von Balkonen statt. Geplante Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vor Ihrem Einzug: - Erneuerung der Elektrik mit modernen Steckdosen und Lichtschaltern - Frisch tapezierte und weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen - Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens - Modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Stand-WC und Handtuchheizkörper - Einbau moderner Innentüren mit weißen Türzargen - Aufbereitung der vorhandenen Heizkörper So entsteht ein heller, gepflegter Wohnraum, der bezugsfertig ist und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Inklusive zur Wohnung steht Ihnen eine praktische Mansarde zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet Ihr neuer Wohnkomfort auf einen Blick - Heller und großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden - Moderne Küche mit viel Platz und Ausstattung, perfekt für Kochbegeisterte - Ruhiges Schlafzimmer mit Tageslichteinfall Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Parks und Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Jetzt Besichtigung vereinbaren! Überzeugen Sie sich selbst von dieser 3-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungsperspektive. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis Die Wohnung befindet sich aktuell in der Modernisierungsphase. Die abgebildeten Fotos sind Beispielbilder und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Fazit Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, klarer Raumstruktur und geplanter Modernisierung – ideal für alle, die komfortabel, hell und zukunftssicher wohnen möchten. # Ausstattung Bad mit Fenster; Speisekammer; PVC/Linoleum; Etagenheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gemeinschaftskeller; Gegensprechanlage; Waschküche; vollständige Wärmedämmung; Gemeinschaftsgarten; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert; Dusche; # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 14.11.26 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus nahe dem Katernberger Stadtteilzentrum mit Wochenmarkt und zahlreichen Geschäften. Buntes Treiben bestimmt das Bild. Die gute Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln mach diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zum Revierpark Nienhausen mit schönem Freizeitangebot rundet das Bild ab. Sowohl für Singles als auch für Familien optimal. # Sonstiges Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 140 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-03-29 - Baujahr: 1941 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 84-0135920003

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche82.13 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Kaution1.598 €

GemeindeEssen

Lage

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Kleinanzeigen

799 €/Monat