Haus – Gusterath, Landkreis Trier-Saarburg

Haus zum Kauf, 312 m², Grundstück 790 m²

Gusterath, Landkreis Trier-Saarburg

6 Schlafzimmer

519.800 €

1.666 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine einladende Diele, die als zentraler Verteiler zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses dient. Bereits hier wird deutlich, dass es sich um ein sehr großes und weitläufiges Haus mit einer gesamten Wohnfläche von 312 m² handelt, das außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse bietet. Geradeaus öffnet sich der große und helle Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe und die offene Gestaltung viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Angrenzend an den großzügigen Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche, die sowohl von diesem Bereich als auch bequem vom Flur aus erreichbar ist. Im Erdgeschoss stehen zudem zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell nutzen lassen, beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Schlafzimmer. Ein Badezimmer komplettiert diese großzügige Etage. Auch das Obergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich vier weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die Räume können ganz individuell genutzt werden. Eines der Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer mit Bad en suite und schafft damit einen besonders komfortablen Rückzugsort. Im Souterrain befinden sich zusätzlich drei Räume, die als Wohnräume genutzt werden können, und somit weitere wertvolle Nutzfläche bieten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein WC, einen Abstellraum, eine Werkstatt sowie einen Kellerraum. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten, etwa für Hobby, Arbeiten, Gäste oder zusätzlichen Stauraum. Dank der großzügigen Fläche, der klaren Aufteilung und der vielseitig nutzbaren Räume eignet sich das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Nutzung als Zweifamilienhaus. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen großen, schön angelegten Garten mit Gartenhaus und nutzbarem Bauwagen, der zusätzlichen Platz für Erholung, Freizeit und Gartenaktivitäten bietet. # Ausstattung Erdgeschoss 133,31 m² - Wohn- und Esszimmer - Küche - zwei Zimmer - Badezimmer - große Terrasse Obergeschoss - drei Schlafzimmer - Schlafzimmer mit Bad en Suite - Badezimmer Souterrain - drei Wohnräume - WC - Kellerraum/ Abstellraum - Werkstatt - Garage - Garten Modernisierungsarbeiten - 2014 Kamin - 2014 Wärmedämmung - 2012 Dacheindeckung wurde erneuert - 2004 Fenster - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 790 m² # Lagebeschreibung Gusterath ist eine beliebte Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer. Der Ort liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, eingebettet in eine schöne Naturlandschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Nähe zur Stadt Trier macht Gusterath besonders attraktiv: Die Trierer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Auch Luxemburg ist dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar, wodurch Gusterath auch für Pendler ein gefragter Wohnstandort ist. Vor Ort finden sich eine gute Dorfgemeinschaft sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zur Erholung ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Gusterath verbindet somit ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Trier und der umliegenden Regionen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Realschule 7,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 8 km Gymnasium 8,1 km Fernbahnhof 7,7 km Autobahn 8,9 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 8,5 km # Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 148.07 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-01-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 986088

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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