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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²
Berlin, Köpenick
299.000 €
4.054 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Über dieses Inserat
Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses im beliebten Märchenviertel von Berlin-Köpenick. Das Ensemble wurde zwischen 1926 und 1930 errichtet und ist in der Berliner Denkmalliste eingetragen. Auf ca. 73,75 m² Wohnfläche (inkl. Balkon) verteilen sich drei Zimmer mit einer durchdachten, gut nutzbaren Raumaufteilung. Die im Zuge der Sanierung großzügig angelegte Küche bietet Platz für einen Essplatz, ein eigener Balkon zur ruhigen Gartenseite erweitert den Wohnraum ins Freie und ein zusätzlicher Abstellraum schafft Stauraum. Das gesamte Gebäude wurde in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde umfassend und denkmalgerecht saniert – u. a. Aufarbeitung von Dach und Fassade, neue Balkone in Stahl- und Lärchenholzkonstruktion, aufgearbeitete Fenster und Türen, modernisierte Sanitär- und Elektroinstallationen sowie eine neue, dezentrale Wärmeversorgung (Wärmeerzeuger aus 2017). Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, modernisiertem Zustand bei erhaltenem historischem Charakter. Ausstattung im Überblick:
- 3 Zimmer, ca. 73,75 m² Wohnfläche inkl. Balkon
- 1. Obergeschoss, eigener Balkon zur ruhigen Gartenseite
- Separater Abstellraum, voll unterkellert (Kellerabteil)
- Garage (im Kaufpreis enthalten)
- Gas-Etagenheizung, Wärmeerzeuger aus 2017
- Denkmalgerecht saniert (eingetragenes Baudenkmal, 1926–1930) Aktuell vermietet: Die Einheit ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet (Kaltmiete 1.008 € mtl. zzgl. 80 € mtl. für die Garage) und eignet sich damit als pflegeleichte Kapitalanlage mit stabilem, planbarem Cashflow. Denkmalschutz: Künftige Modernisierungen können nach § 7i EStG erhöht abgeschrieben werden (steuerliche Beratung empfohlen). Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Gewähr wird nicht übernommen. # Ausstattung
Balkon, Keller # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im sogenannten Märchenviertel, einem ruhigen, baumgesäumten Wohnquartier unmittelbar angrenzend an das Waldgebiet Mittelheide in Berlin-Köpenick. Der Ortsteil Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick zählt zu den grünsten und gefragtesten Wohnlagen Berlins – rund drei Viertel des Bezirks bestehen aus Wäldern, Gewässern und Grünflächen (Müggelsee, Müggelberge und ausgedehnte Waldgebiete). Trotz der naturnahen Lage ist das Zentrum rund um den Bahnhof Köpenick mit dem Einkaufszentrum Forum Köpenick und der Bahnhofstraße in wenigen Minuten erreichbar. Über den Bahnhof Köpenick (S-Bahn, Regionalverkehr, Tram und Bus) besteht eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an den Flughafen BER. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas Anbieter: Herzberg Immobilien GmbH | Birnauer Str. 1, 78464 Konstanz Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 444766Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche73.75 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionNein
GemeindeBerlin