# Büro, Ordination, Kanzlei, Callcenter,.... IN BESTLAGE!!!!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Mödling, Niederösterreich, AT
- **Published:** 2026-08-16T22:05:33.596Z
- **Last updated:** 2026-08-27T04:18:39.664Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Dieses exklusive Objekt in der Kaiserin Elisabethstraße 23 in 2340 Mödling bietet auf ca. 90m2, 3 Räume, eine Küche, einem WC mit Handwaschbecken sowie einem Straßenportal mit direktem Zugang. Es befindet sich in der belebten Fußgängerzone. Beste Voraussetzungen für Ihr Geschäft, Ihre Praxis oder Ihr Büro, oder Kanzlei.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Hauszentralheizung, die momentane monatliche Akontozahlung beträgt € 218,98.

Objektbeschreibung & Ausstattung

Flächenaufteilung: 3 gut nutzbare Räume für Empfang, Arbeiten oder, und Kundenverkehr.
Ausstattung: Eigene Küche für Pausen oder Teeküche, separates WC mit Handwaschbecken.
Eingangsbereich: Repräsentatives Straßenportal mit Glasflächen für optimale Waren oder Firmenpräsentation.
Vielfältige Nutzung: Ideal als Ladenlokal, Dienstleistungsbüro, Kosmetikstudio, Kanzlei, Callcenter, Praxis oder .........

Lagebeschreibung

Bestlage: Mitten in der historischen und stark frequentierten Fußgängerzone von Mödling.
Frequenz: Hohe Passantenfrequenz durch umliegende Geschäfte, Cafés und die rege Nahversorgung.
Ambiente: Attraktives, charmantes Umfeld in einer der begehrtesten Adressen der Babenbergerstadt.

Öffentliche Anbindung & Erreichbarkeit

Bahn & Bus: Der Bahnhof Mödling ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar oder mit lokalen Buslinien gut angebunden (Direktverbindungen nach Wien und in die Umgebung).
Fußgängerzone: Perfekt zu Fuß erreichbar für Kunden aus der Region und Anwohner.

Parkmöglichkeiten

In der Nähe: Kurzparkzonen im umliegenden Stadtgebiet sowie nahegelegene Parkgaragen und Parkplätze erleichtern Kunden und Mitarbeitern die Anreise mit dem Pkw.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/87d41891-1cdd-4bbf-bd82-8067d100507a
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