Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 370 m²
München, Solln
1.550.000 €
12.917 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Im Herzen des begehrten Münchner Stadtteils Solln präsentieren wir Ihnen im Rahmen einer diskreten Vermarktung diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte. Auf Wunsch der Eigentümer werden derzeit keine weiteren Objektunterlagen oder Bilder veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch ausführlichere Informationen zur Verfügung.
Das im Jahr 2007 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Pultdachhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, großzügige Fensterflächen und einen durchdachten, individuellen Grundriss.
Ein besonderes Highlight ist die ungewöhnliche Raumaufteilung: Während sich das Erdgeschoss derzeit ideal als Büro-, Gäste- oder Arbeitsbereich eignet, befinden sich die eigentlichen Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss. Dadurch genießen Sie einen wunderschönen, freien Blick in den liebevoll angelegten Garten und wohnen angenehm oberhalb des Alltagsgeschehens - mit viel Ruhe, Privatsphäre und einer ganz besonderen Wohnatmosphäre.
Der idyllisch gestaltete Steingarten mit Teich lädt zum Entspannen ein und bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Eine Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Dank des Pultdachs steht im Dachgeschoss ein vollwertiges Geschoss mit großzügigem Raumgefühl zur Verfügung. Die großen Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der aktuelle Grundriss eignet sich hervorragend für Paare, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie das Potenzial, den Grundriss an klassische Familienbedürfnisse anzupassen. So lässt sich ein individuelles Zuhause schaffen, das den eigenen Lebensstil perfekt widerspiegelt - in einer der schönsten und gefragtesten Wohnlagen Münchens.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über weitere Details dieser besonderen Immobilie.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* Gepflegte Doppelhaushälfte in hochwertiger
Holzständerbauweise (Baujahr 2007)
* Energieeffizientes Niedrigenergiehaus
* Pultdach mit drei Vollgeschossen - kein Platzverlust
durch Dachschrägen
* Ca. 120 qm Wohnfläche
* Ca. 370 qm Grundstück
* Außergewöhnlicher, flexibel gestaltbarer Grundriss
* Große, bodentiefe Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
* Fußbodenheizung
* Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
* Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung
* Zwei Badezimmer
* Ca. 25 qm vielseitig nutzbarer Keller-Raum
(z. B. Büro, Hobby, Fitness oder Gäste)
* Separater Technik- und Hauswirtschaftsraum mit ca. 12 qm
* Liebevoll angelegter Steingarten mit idyllischem Teich
* Großzügige Doppelgarage
* Ruhige Lage in zweiter Reihe mit viel Privatsphäre
* Ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten
* Grundriss bei Bedarf auch für Familien anpassbar
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
- Käuferprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
- Grundstücksfläche: ca. 370 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden - zwischen Solln und Pullach. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.
Das Haus liegt in zweiter Reihe und damit angenehm abseits großer Straßen und des Alltagsverkehrs. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Station Solln ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland.
Für Naturliebhaber eröffnet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die Isarauen, der Perlacher Forst und der Forstenrieder Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. So verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einem naturnahen Umfeld.
# Sonstiges
Auf Wunsch des Eigentümers wird dieses Objekt diskret vermarktet und nur bei ernsthaften Interesse besichtigt.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 27.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 20.08.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 849020Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße370 m²
Etagen3
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr2007
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
GemeindeMünchen
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.368 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 310.000 €
310.000 €1.240.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.910.544 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026