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KAUF
Haus, 180 m², Grundstück 100 m²
Oberschwarzach, Kammerforst
1 644 811 kr
9 140 kr/m²
Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 100 m²
Oberschwarzach
155.000 €
861 €/m²
Inseriert 12. Juli 2026
Über dieses Inserat
Entdecken Sie ein einzigartiges Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das Ihnen auf ca. 180 m² Wohnfläche über zwei Etagen eine außergewöhnliche Chance bietet. Dieses Objekt richtet sich an Käufer mit einem kreativen Geist – ideal für Handwerker oder Kapitalanleger, die die Möglichkeit suchen, eine Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein bereits teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung von ca. 70 % bieten zusätzliches Potenzial zur Erweiterung und Nutzung.
Die Immobilie ist vollständig sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Das Dach wurde im Jahr 1990 erneuert, wodurch ein solider Schutz gewährleistet ist. Genießen Sie zudem die Annehmlichkeiten einer Terrasse, eines Balkons und eines großzügigen Gartens, der reichlich Platz für Ihre Familie und entspannende Stunden im Freien bietet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Ausstattung des Hauses umfasst eine ansprechende Mischung aus Laminat-, Fliesen- und Holzböden sowie teils erneuerte Kunststoff- und Holzfenster mit zweifacher Verglasung, Rollläden und Sonnenschutz (ca. 1990). Die Fassade ist mit Platten verkleidet, während der Innenbereich weitgehend im ursprünglichen Zustand belassen wurde, was den umfassenden Sanierungsbedarf unterstreicht.
Dieses Objekt bietet nicht nur substanzielle bauliche Möglichkeiten, sondern auch ein enormes Entwicklungspotenzial. Es ist die ideale Wahl für all jene, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen oder in eine lukrative Investition investieren möchten.
*Energieausweis in Bearbeitung.
# Ausstattung
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer + Gäste-WC (vorbereitet, ohne WC)
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- ca. 70 % unterkellert
- Terrasse und Balkon
- großzügiger Garten
- Garage + Stellplatz
- Baujahr 1958
- Dach erneuert ca. 1990
- Fenster: Kunststoff und Holz, 2-fach verglast (teils erneuert)
- Rollläden und Sonnenschutz vorhanden
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Holz
- vollständig sanierungsbedürftig
# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Provisionshinweis: 5.533,50 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, gut angebundenen Ortschaft in Unterfranken. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und ländlicher Struktur und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit einem ausgewogenen Verhältnis aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut, sodass umliegende Städte und größere Zentren sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
Tel.: +49 160 5659217
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Anbieter-Objekt-ID: FÜ-ER0020/5Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße100 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1958
ProvisionJa
