Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 342 m²

Ubbedissen

4 Schlafzimmer

487.000 €

3.430 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 verbindet modernes Wohnen mit einer angenehm privaten und idyllischen Atmosphäre. Auf einem ca. 342 m² großen Grundstück bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept über Erdgeschoss, Obergeschoss, Teilkeller und einen bereits ausgebauten und genehmigten Spitzboden. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich die weiteren Ebenen des Hauses erschließen. Die offen gestaltete Treppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem Obergeschoss und führt zugleich in den Kellerbereich. Durch diese offene Gestaltung entsteht bereits im Eingangsbereich ein großzügiges und freundliches Raumgefühl. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Neben einem Gäste-WC erwartet Sie hier ein offen konzipierter Küchen-, Wohn- und Essbereich. Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und kann nach Absprache übernommen werden. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und öffnet den Blick unmittelbar in den liebevoll angelegten Garten. Ein besonderes Highlight ist die Gestaltung des Außenbereichs. Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft dadurch unterschiedliche Bereiche zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Die Terrasse bildet die direkte Erweiterung des Wohnbereichs und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein. Über einige Stufen gelangt man in den höher gelegenen Gartenbereich, der dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und zusätzliche Privatsphäre verleiht. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Ein großzügiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Das Badezimmer ist komfortabel mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und rundet diese Wohnebene ab. Ein weiteres Plus ist der ausgebaute Spitzboden. Der offene Raum wurde genehmigt ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzlicher Rückzugsort, Spielbereich, Hobbyraum oder Arbeitszimmer – hier steht eine weitere attraktive Fläche zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Der teilweise unterkellerte Bereich ergänzt das Haus um zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Auch hinsichtlich des Wohnkomforts ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Elektrische Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die moderne Ausstattung. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus moderner Raumgestaltung, familiengerechter Aufteilung und einer besonders idyllischen Wohnatmosphäre. Die offene Architektur, der lichtfreundliche Wohnbereich, der zweigeteilte Garten und der genehmigte Ausbau des Spitzbodens schaffen ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Ein Haus für Familien, die sich ein modernes, behagliches Zuhause wünschen und dabei Wert auf einen besonderen Garten, großzügige Räume und ein harmonisches Wohnumfeld legen. # Ausstattung - Baujahr 2013 - Doppelhaushälfte in moderner Bauweise - ca. 342 m² Grundstück - Teilkeller - Erdgeschoss und Obergeschoss - genehmigterausgebauter Spitzboden - großzügiger Eingangsbereich - offene Treppenanlage - helle, freundliche Wohnräume - großzügiger Wohn- und Essbereich - Zugang zur Terrasse und zum Garten - moderne Küche - Gäste-WC - 4 Schlafzimmer - modernes Badezimmer - gepflegter Gartenbereich - Terrasse - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 342 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Bielefelder Stadtteil Ubbedissen. Das Umfeld verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso befinden sich eine Apotheke und eine hausärztliche Praxis in der näheren Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit der Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Auch eine Kindertagesstätte befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Ubbedissen in etwa 800 Metern erreichbar ist. Dadurch sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch weitere Ziele in der Region bequem zu erreichen. Über die nahegelegenen Verkehrswege besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Bielefelder Innenstadt und zu den umliegenden Städten. Für Erholung und Freizeit bietet die Lage einen besonderen Vorteil. Die Nähe zum Teutoburger Wald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig ist die Bielefelder Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit in etwa 7,5 km erreichbar. Auch der Alltag lässt sich von hier aus angenehm organisieren. Supermarkt und Bushaltestelle liegen jeweils nur ca. 120 Meter entfernt, eine Apotheke ist nach etwa 250 Metern erreichbar und die Grundschule liegt rund 300 Meter entfernt. Ein Hausarzt befindet sich in ca. 350 Metern Entfernung. Der Bahnhof Ubbedissen ist etwa 800 Meter entfernt, eine Kindertagesstätte ca. 1,2 km und eine Bäckerei rund 1,6 km. Eine Tankstelle befindet sich in etwa 2,7 km Entfernung. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus familienfreundlichem Wohnen, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu den Erholungsmöglichkeiten des Teutoburger Waldes. Ein Standort, der sowohl im Alltag als auch langfristig durch seine angenehme Wohnqualität überzeugt. # Sonstiges Sie sind begeistert? Dann vereinbaren Sie Ihr persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Hier erhalten Sie weitere Detailinformationen zur Immobilie. Bitte füllen Sie hierzu nebenstehende Kontaktanfrage mit vollständigen Kontaktdaten aus. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass vor einer Besichtigung ein Finanzierungs-Check notwendig ist. Auch im Bereich der Baufinanzierung sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung, ganz nach Ihren Vorstellungen und zu günstigen Konditionen! In Fragen über Fördermöglichkeiten vom Bund oder Land, der Beantragung von KFW-Mitteln, stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tatjana Orlowski Selbstständige Immobilienberaterin Friedrich-Wilhelm-Brinkmann Str. 10a 32049 Herford E-Mail: Telefon: 0171 8281710 Aufsichtsbehörde: Kreis Herford Internet: www.kreis-herford.de Anschrift: Wittekindstr.7 ; 32051 Herford # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 89,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420105-1046226

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