# Schöne Lage in gewachsenem Gebiet.

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,188,276 EUR
- **Location:** Groß-Gerau, Groß-Gerau, Groß-Gerau, DE
- **Floor area:** 180 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-05T11:51:30.339Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:07:03.691Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese repräsentative Villa lässt Wohnträume wahr werden. Schon das äußere Erscheinungsbild lässt erahnen, wie luxuriös und großzügig es im Innern zugeht. An den quadratischen Baukörper schließt sich ein Übereck-Erker im XXL-Format an, auf dessen Dach sich ein ausladender Balkon befindet. Die knapp 30 m² eröffnen einen großen Gestaltungsspielraum. Ausgestattet mit trendigen Hängesesseln und gemütlichen Sonnenliegen avanciert der Freisitz in luftiger Höhe rasch zum Lieblingsplatz der Bewohner. Umrahmt wird das Wohlfühlambiente von blühenden Kübel- und Topfpflanzen. Den oberen Abschluss des Fertighauses bildet ein elegantes Walmdach mit Dachüberstand und Kastengesims. Im Innern eröffnet sich auf fast 180 m² eine großzügige Wohnwelt für eine vierköpfige Familie. Gleich neben dem Eingang befindet sich der Garderobenbereich, wo Bewohner und Besucher ihre Schuhe und Jacken ablegen können. Wer sich kurz frisch machen möchte, kann sich in das angrenzende Gäste-WC zurückziehen. Eine repräsentative Diele führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einem interessanten und gleichzeitig sehr funktionalen Schnitt aufwartet. Die rechte Seite bietet sich für eine großzügige Couchlandschaft an. Der Platz im Erker lässt sich wunderbar für eine lange Tafel nutzen, an der auch mehr als sechs Personen bequem speisen können. Nahtlos schließt sich die Küche an den Essbereich an, in der sich auch mehrere Hobbyköche nicht in die Quere kommen: Während am Küchenblock fleißig geschnippelt und gebraten wird, kann an der klassischen Küchenzeile entlang der Wand bereits das erste Geschirr gespült werden. Die Gäste werden sich bestimmt fragen, was sich hinter den eleganten Schiebetüren neben dem Esstisch verbirgt. Die Antwort ist einfach: Hier liegt ein schickes Büro mit malerischem Blick ins Grüne. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Technik- und Hauswirtschaftsraum. Unter dem Dach befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und ein Wellnessbad mit Wanne und Dusche.

# Ausstattung
EFFIZIENZHAUS 40
Wohnraumreserve im Keller möglich!
WOHLFÜHLKLlMAHEIZUNG PLUS
Keller inklusive
ÜBERECKERKER MIT BALKON
SITZFENSTER
HAUSMANAGMENT INKLUSIVE
BE-UND ENTLÜFTUNG WÄRMERÜCKGEWINNUNG
EXKLUSIVE FENSTERPAKETE
ROLLLÄDEN ODER RAFFSTORES
BODENTIEFE FENSTERELEMENTE
BAUPLATZ MIT 750 qm inklusive!
SCHLÜSSELFERTIG
EIGENLEISTUNG MÖGLICH
SMARTHOME AN BORD
WELLNESSBAD
GÄSTE WC MIT DUSCHE
SPEISEKAMMER
BALKON

- Käuferprovision: 3,57% auf den Bauplatz = 17.850 EUR
- Provisionshinweis: Es fallen noch Erwerbskosten an. Bedenken Sie 6% Grunderwerbssteuer und ca. 2,5% für Notar und Grundbuch.

Es ist noch ein Abriss des Bestandsgebäudes zu machen!
Kosten wie. Hausanschlüsse, Planung, Bodengutachten, Vermessung, Kontrollschacht etc..beachten!
Gerne berate ich Sie ausführlich über die Gesamtkosten Ihres Bauvorhabens.

- Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Älteres Baugebiet, mit Haus zum Abriss. Schöner eingewachsener Garten, beste Ausrichtung nach Süden, nicht einsehbar!

Im Garten wäre auch ein 2. separates Tinyhaus möglich für Ihre Eltern oder...?

Anbieter-Objekt-ID: 12230-4129

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/87b7ac99-03b2-4a52-81fb-3d9b7a86918a
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