Wohnung – München, Kleinhesselohe, Schwabing

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 100 m²

München, Kleinhesselohe, Schwabing

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

1.100.000 €

11.000 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Egal, ob Sie selbst einziehen oder diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten: Jede Entscheidung ist goldrichtig! Wohnen & Arbeiten Die großzügige 3-Zimmer-Aufteilung bietet ausserdem ideale Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden – beispielsweise mit einem separaten Homeoffice oder Arbeitszimmer. Auch für Selbstständige und Freiberufler, die einen Teil ihrer Tätigkeit von zu Hause ausüben, bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten. Eine darüber hinausgehende berufliche oder gewerbliche Nutzung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen sowie den Regelungen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Für Kapitalanleger: Bitte beachten Sie unsere Musterrechnung bei den Objektbildern. (Die auf diesen visualisierten Aufnahmen dargestellte Einrichtung ist beispielhaft.) Diese 100 m² große Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2002 erbauten Mehrfamilienhauses. Insgesamt 24 Fenster verleihen der Wohnung eine außergewöhnlich helle und offene Atmosphäre. Die nahezu bodentiefen Fenster holen viel Licht und Weite in die Räume. Im Schlafzimmer entsteht durch die besondere Fensteranordnung sogar eine charmante Sitzecke am Fenster, die den Raum zusätzlich aufwertet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen, sehr hochwertigen Küche. Bei Bedarf lässt sich der Küchenbereich durch eine gläserne Schiebetür komplett abtrennen. Durch die großen Fensterfronten ist der gesamte Bereich außergewöhnlich hell und über weite Teile des Tages lichtdurchflutet. Der hochwertige, helle Parkettboden sorgt zusätzlich dafür, dass der Wohnbereich und die offene Küche luftig und einladend wirken. Kuschelfaktor: Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Das Objekt eignet sich unter anderem sehr gut für Singles, Paare mit Kind sowie Paare, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, sodass der Zugang zur Wohnung barrierearm ist (siehe weitere Informationen). • Wohn- und Kochbereich: Die offene Küche schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an. Durch eine gläserne Schiebetür lässt sich der Kochbereich bei Bedarf vollständig abtrennen. Auch hier sorgen die großen Fensterflächen für viel Tageslicht. • Separater Schlaftrakt: Der Grundriss trennt den Wohnbereich klar von den privaten Räumen. Über einen eigenen kleinen Flur gelangt man zu den beiden Schlafzimmern und zum Hauptbad. Auch im größeren Schlafzimmer lässt es sich gemütlich machen: Ein einladender Erker mit verbreiterter Fensterbank bietet einen schönen Platz zum Sitzen, Lesen oder Musikhören – mit Blick über die Straße. • Badezimmer & Gäste-WC: Das Hauptbad ist geräumig und verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch über eine separate und bodengleich begehbare große Dusche. Für Besucher gibt es zusätzlich ein Gäste-WC im vorderen Teil der Wohnung. • Stauraum: Ein eigener Abstellraum befindet sich direkt in der Wohnung und bietet unter anderem Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein weißer Einbauschrank mit großem Fassungsvermögen. • Parken: Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden. **AUSSTATTUNG** **Wichtige Daten kompakt:** * 100 qm Wohnfläche * ca. 15 qm Nutzfläche * Abstellraum -grosszügiger Wohn- Essbereich * offene Küche * 2 Schlafzimmer (auch als Büro- oder Kinderzimmer geeignet) * 2.OG * Aufzug * Baujahr: 2002 * Fußbodenheizung * Heller Parkettboden * Fliesen in Bad und Küchenbereich * Bad mit Eckbadewanne und * separate Dusche * Gäste-WC * Tiefgaragenstellplatz Ankauf möglich (optional) * abgetrennter Kellerbereich mit eigener feuerfester Tür **WEITERE INFORMATIONEN** **Sonstiges** * Durchbrechen einiger Wände möglich für die Vergrösserung des Wohnbereiches. * Behindertengerecht umbaubar in relativ wenigen Schritten * Die Wohnung ist derzeit möbliert; die vorhandene Möblierung ist Bestandteil des Angebots. Einige Aufnahmen wurden digital neu eingerichtet und zeigen beispielhaft eine mögliche alternative Gestaltung und Möblierung. Die auf diesen visualisierten Aufnahmen dargestellte Einrichtung entspricht nicht der tatsächlich vorhandenen Möblierung. Der Duschbereich weist leichtes Modernisierungspotenzial auf (Fliesen). **LAGE** Schwabing steht für urbanes Leben am Englischen Garten: Das Viertel rund um die Münchner Freiheit bietet eine der begehrtesten Kombinationen Münchens. Hier wohnen Sie absolut zentral, genießen eine hervorragende Infrastruktur und haben das grüne Herz der Stadt direkt vor der Haustür. Das Beste aus zwei Welten: Besser geht es in München eigentlich kaum, weil Sie zwei absolute Hotspots direkt vor der Haustür haben: * Münchner Freiheit: Das ist das absolute Herzstück des Viertels. Hier kreuzen sich die U-Bahnen, Busse und Trambahnen – Sie sind perfekt angebunden. Der Wochenmarkt am Donnerstag ist legendär und im Winter gibt es hier einen der gemütlichsten Weihnachtsmärkte der Stadt. * Englischer Garten: Nur ein paar Gehminuten nach Osten und Sie stehen mitten im grünen Herzen Münchens. Egal ob Joggen, Entspannen am Kleinhesseloher See oder ein Feierabendbier im Biergarten am Chinesischen Turm – der Park ist quasi Ihr verlängertes Wohnzimmer. Es ist genau diese seltene Balance, die diese Lage so begehrt macht: Auf der einen Seite haben Sie den Trubel und die perfekte Infrastruktur an der Münchner Freiheit, können sich aber innerhalb von fünf Minuten in die absolute Ruhe des Englischen Gartens oder in eine ruhige, idyllische Seitenstraße zurückziehen. Genau diese Kombination macht das Viertel zu einer der zeitlosesten und wertbeständigsten Wohnlagen, die München zu bieten hat - nicht nur zum Selbstbewohnen sondern auch perfekt zum Vermieten.

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

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