# Erlebe, genieße, gestalte einzigartige Momente in deinem neuen Zuhause. inkl. Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Stadtkoppel, Grünhufe, Stralsund, Stralsund, DE
- **Floor area:** 182 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-18T19:56:20.018Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:14:09.603Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bei diesem puristisch gestalteten Haus mit rund 182 m² unterstützen die flexiblen Grundrisse das Wohnen nach eigenen Vorstellungen. Optional mit spannenden Architektur-Extras - zum Beispiel ein zweigeschossiger, mittig integrierter Sonnenerker, eine Erkererweiterung im Erdgeschoss oder ein schützendes Hauseingangselement betonen das Äußere des Hauses und führen Form und Funktion harmonisch zusammen. Raumhohe Verglasungen, ein großer Wohn-Ess-Bereich, der sich zum Garten öffnet, sowie klare Raumzuschnitte sorgen für helles Wohlfühlwohnen auf allen Ebenen - und dokumentieren die unaufdringliche Großzügigkeit und den besonderen Stil dieses Haustyps.

Ich berate Sie - und planen gerne gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus! Ich freue mich und nehme mir gern viel Zeit für Sie!

# Ausstattung
Sie können dieses Haus als reines AUSBAUHAUS zum "selbst ausbauen" oder als "schlüsselfertig / bezugsfertig" erwerben. Ich erstelle Ihnen ein detailliertes und individuelles Angebot und berücksichtige dabei exakt Ihre persönlichen Wünsche! Dabei achte ich auf eine faire und realistische Kalkulation und eine umfassende Beratung. Ich nehme mir gerne Zeit für Sie!

Folgendes ist in diesem Angebot bereits enthalten:

✔️Grundstückspreis
✔️ Architektenleistungen (Planung, Bauleitung, Bauantrag, Vermessung)
✔️KfW 55 Niedrigenergie-Effizienzhaus oder KFW 40+ (Aufpreis)
✔️ Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte
(Keller auch möglich)
✔️ Sockeldämmung der Bodenplatte
✔️ Klima-Plus Wände
✔️ Hochwertige Dachziegel
✔️ Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink
✔️ Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
✔️ Rollläden
✔️Moderne Haustür in massiver
Ausführung mit Edelstahlgriff und mehrfach Sicherheitsverriegelung
✔️ Freiraumupgrade: Deckenhöhe auf 2,75 m
✔️ mineralischer Struktur-Außenputz (weiß)
✔️ Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Design-Varianten
✔️Elektroinstallation
✔️Sanitärrohinstallation
✔️Luft-Wasser-Wärmepumpe (ohne Außenaufstellung)
✔️ Heizungsmontage
✔️ Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
✔️ Blower Door Test
✔️ Energieausweis
✔️ inkl. Bauleistungsversicherung (Bauleistung, Bauherrenhaftpflicht, Feuerrohbau, Wohngebäude & Einkommen)

zzgl. Innenausbau & Baunebenkosten

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen - darunter die Kita "Kinderland" und die Grundschule "Am Stadtwald" - die bequem fußläufig oder per Rad erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie das Hansa-Gymnasium sowie das Schulzentrum am Sund befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie das moderne Hanseklinikum Stralsund gesichert, welches in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch Apotheken und Rehazentren sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Sport- und Freizeitangebote finden sich in unmittelbarer Nähe, darunter ein Fußballplatz, Turnhallen, ein Fitnessstudio sowie weitläufige Rad- und Spazierwege rund um den Frankenteich. Die Wohnlage verbindet Natur- und Stadtnähe auf ideale Weise.

Stralsund selbst verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die B105 führt durch die Stadt und verbindet sie mit der A20, deren Auffahrt bei Grimmen in ca. 30 Minuten erreicht werden kann. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen nach Rostock, Lübeck und Hamburg. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Rostock (ca. 1 Stunde), Greifswald (ca. 40 Minuten) und Neubrandenburg (ca. 1,5 Stunden).

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7252

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/87a08f29-889e-4430-9abd-8739d4de4719
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