3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 109 m²
Stühlingen, Landkreis Waldshut
248.000 €
2.286 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung bietet ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das ursprünglich um ca. 1800 errichtete Gebäude verbindet historischen Charme mit einer großzügigen und wohnlichen Raumgestaltung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Die offen gestaltete Einbauküche schließt harmonisch an den Ess- und Wohnbereich an. Besonders charakteristisch sind die sichtbaren Holzbalken, die sich durch die Wohnung ziehen und für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgen. Ein Kachelofen bildet dabei ein weiteres Highlight und lädt zu behaglichen Stunden ein. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und Fenster.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein heller, großzügiger Flurbereich, von dem aus die weiteren Räume erreichbar sind. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss steht zur Verfügung. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet direkten Zugang zum Balkon. Auch vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer ausfahrbaren Markise ausgestattet ist und schöne Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden bietet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, welche im Keller platziert ist.
Die Wohnung wird durch die unten betriebene Wirtschaft in keiner Weise beeinträchtigt.
Eine charmante Maisonettewohnung mit besonderem Charakter, großzügigem Raumangebot und gemütlichem Wohnambiente.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage und darauf, Ihnen diese besondere Maisonettewohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
# Ausstattung
-Historisches Gebäude, Baujahr ca. 1800
-Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
-Inkl. Einbauküche
-Kachelofen
-Zwei Badezimmer - davon eines mit Dusche, eines mit Badewanne
-Balkon mit ausfahrbarer Markise
-Zwei Außenstellplätze
-Warmwasserversorgung über einen 200-Liter-Elektoboiler im Dachstuhl
-Elektroboiler wurde ca. 2023 erneuert von der Firma Vaillant
-Nachträglich Ergänzung einer Photovoltaikanlage möglich
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Eigentümer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stühlingen und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Stühlingen liegt landschaftlich reizvoll im südlichen Schwarzwald und zeichnet sich durch die Nähe zur Schweizer Grenze sowie vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Natur aus. Gleichzeitig sind umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar.
Kurz gesagt: Eine zentrale und zugleich naturnahe Lage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 92,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 18.03.2019
- Gültig bis: 2029-03-17
Baujahr Wärmeerzeuger 1997
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JK-3630Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche108.5 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.019 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 49.600 €
49.600 €198.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung305.687 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026