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Gewerbefläche zur Miete, 828 m²
München, Freiland, Obersendling
18 €/Monat
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung:
In markanter Lage von München-Obersendling präsentiert sich diese repräsentative Bürofläche als charakterstarker Standort für Unternehmen, die Wert auf ein inspirierendes Arbeitsumfeld, gute Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die angebotenen Flächen verbinden den offenen Charme moderner Loftarchitektur mit einer funktionalen Bürostruktur und schaffen damit ideale Voraussetzungen für zeitgemäße Arbeitskonzepte.
Das Büro- und Geschäftsgebäude überzeugt durch seinen eigenständigen Auftritt sowie durch helle, großzügige Flächen mit angenehmer Raumwirkung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Einheiten eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern unterstreicht den loftartigen Charakter und schafft ein repräsentatives Umfeld, das sich sowohl für klassische Büroarbeit als auch für kreative, kommunikative Nutzungskonzepte hervorragend eignet.
Besonders attraktiv ist der schön gestaltete Innenhofbereich zwischen Vorder- und Rückgebäude, der dem Objekt eine angenehme, urbane Ruhe verleiht. Die Flächen können individuell in Abstimmung mit dem Vermieter ausgebaut werden – ob etablierter Unternehmensstandort, Agenturfläche, Showroom-orientiertes Office oder moderne Workspace-Lösung.
Lage:
Etablierter Gewerbestandort in München-Obersendling – einer der gefragtesten Büro- und Unternehmensstandorte im Münchner Süden. Der Standort profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung sowie einer lebendigen Mischung aus Büro, Dienstleistung und urbanem Umfeld.
Die U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Pkw besteht schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die A95. Diverse gastronomische Angebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Ausstattung:
• Repräsentative Büroflächen mit besonderem Loftcharakter • Helle Büroeinheiten durch große Fensterflächen • Großzügige Raumwirkung durch ca. 3,50 m Deckenhöhe • Individueller Ausbau in Abstimmung mit dem Vermieter möglich • Teppichboden und Parkettboden je nach Flächenkonzept • EDV-Verkabelung über Bodentanks • Klimatisierung vorhanden • Außenliegender Sonnenschutz • Zwei Personenaufzüge, barrierefreier Zugang • Getrennte WC-Einheiten, Teeküche vorhanden • Allgemeine Dachterrasse zur Mitnutzung • Starkstromanschluss und Kellerflächen vorhanden • Provisionsfreie Anmietung für den Mieter
Energie:
Verbrauchsausweis, Strom: 37,5 kWh/(m²\*a), Wärme: 93,3 kWh/(m²\*a), Energieträger: Gas
Eckdaten:
• Fläche: 828 m² (weitere Flächen verfügbar) • Etage: 1. OG • Miete: 18,00 €/m² • Nebenkosten: 2,50 €/m² • Verfügbar: ab 01.09.2026 • Provision: Keine – provisionsfrei für den Mieter
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.
Nutzfläche828 m²
ProvisionNein
GemeindeMünchen
Lage
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