Haus – Koblenz, Kesselheim
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 499 m², Grundstück 593 m²

Koblenz, Kesselheim

19 Schlafzimmer8 Badezimmer

459.000 €

920 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Koblenz-Kesselheim Zum Verkauf steht ein großzügiges 8-Familienhaus in attraktiver Lage von Koblenz-Kesselheim. Das ca. im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 499 m² und befindet sich auf einem ca. 593 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt acht Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, die unabhängig von den Wohnungen vermietet werden können und somit zusätzliches Ertragspotenzial bieten. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Seit der Errichtung wurden nach Angaben des Eigentümers nur wenige beziehungsweise keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Für einen Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend den eigenen Vorstellungen und dem heutigen Wohnstandard weiterzuentwickeln. Besonders interessant ist das Objekt für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die eine größere Wohneinheit mit mehreren Mietparteien und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Durch die vorhandenen acht Wohneinheiten sowie die drei separat vermietbaren Garagen bietet die Immobilie eine breite Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich nach Angaben des Eigentümers auf ca. EUR 28.500 p.a. zzgl. Mieteinnahmen. Durch eine mögliche Modernisierung und eine anschließende Anpassung der Mietstruktur kann sich weiteres Potenzial ergeben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 08/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Eckdaten: - Objektart: 8-Familienhaus / Mehrfamilienhaus - Baujahr: ca. 1973 - Wohnfläche: ca. 499 m² - Grundstücksfläche: ca. 593 m² - Wohneinheiten: 8 - Etagen: KG, EG, 1. OG und DG - Garagen: 3, separat vermietbar - Mieteinnahmen: ca. EUR 28.500 p.a. zzgl. Nebenkosten - Zustand: sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 593 m² - Nutzfläche: ca. 43 m² # Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen und guter Anbindung Das Objekt befindet sich im Koblenzer Stadtteil Kesselheim, einer gewachsenen Wohnlage im Norden der Stadt. Der Stadtteil verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zum Rhein und einer guten Anbindung an die Koblenzer Innenstadt sowie das regionale Umfeld. Die Koblenzer Innenstadt ist schnell erreichbar. Ebenso befinden sich der Koblenzer Hafen, verschiedene Gewerbe- und Industriegebiete sowie zahlreiche Arbeitsplätze in gut erreichbarer Entfernung. Auch die umliegenden Städte Neuwied, Andernach und Mülheim-Kärlich sind gut angebunden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Mainz. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten in Kesselheim und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Die Nähe zum Rhein und zu den umliegenden Grün- und Naherholungsgebieten bietet zudem weitre attraktive Möglichkeiten. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage bietet Kesselheim attraktive Voraussetzungen für Mieter und macht den Standort insbesondere auch für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren interessant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.06.2026 - Gültig bis: 2036-08-25 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 726917

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

459.000 €