Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 596 m²
Kahl am Main
799.000 €
3.329 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Von der ursprünglichen Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 sind heute im Wesentlichen nur noch die tragenden Wände erhalten. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das gesamte Innenleben der Immobilie vollständig erneuert und gleichzeitig ein moderner, großzügiger Grundriss geschaffen. Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden ersetzt, neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut sowie Böden, Decken und große Teile des Innenausbaus erneuert. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine bereits verlegte Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die technischen Voraussetzungen für den Einbau einer Wärmepumpe sind bereits geschaffen – lediglich die Wärmepumpe selbst muss noch installiert werden. Aktuell wird das Haus über ein Heizaggregat beheizt.
Auf ca. 205 m² Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine bereits ausgestattete Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Badezimmer, das noch fertiggestellt werden kann.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie ein großzügiges Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt, mit neuen Fenstern ausgestattet und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit der Möglichkeit, zwei weitere Wohnräume zu schaffen. Zusätzlich befindet sich auf dem ca. 594 m² großen Grundstück ein massives Nebengebäude, das zu weiterem Wohnraum mit einer Wohnfläche von bis zu ca. 120 m² ausgebaut werden kann und damit zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Zugegeben: Einige Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten stehen noch aus. Dafür erhalten Sie die seltene Gelegenheit, die letzten Details ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die kostenintensiven und technisch anspruchsvollen Arbeiten wurden bereits erledigt – jetzt ist Raum für Ihre persönlichen Ideen.
Die im Exposé enthaltenen KI-Visualisierungen zeigen beispielhaft eine mögliche Gestaltung nach Fertigstellung und sollen das vorhandene Potenzial der Immobilie veranschaulichen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 2.97%
- Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
- Gesamtfläche: ca. 240 m²
- Grundstücksfläche: ca. 596 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
- Gartenfläche: ca. 250 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Kahl am Main, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg direkt an der Grenze zu Hessen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zum Rhein Main Gebiet macht den Ort zu einem gefragten Wohnstandort für Familien und Berufspendler.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Kahler Seenlandschaft. Mehrere Badeseen, Spazier- und Radwege sowie weitläufige Waldgebiete laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Auch verkehrstechnisch ist Kahl am Main hervorragend angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A45 und A66 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte sowie zum Flughafen Frankfurt.
Kahl am Main verbindet auf ideale Weise die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit den Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in das gesamte Rhein Main Gebiet.
# Sonstiges
Dieses Haus richtet sich an Käufer mit Weitblick. Wer bereit ist, die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten zu übernehmen, wird mit einer großzügigen, weitgehend kernsanierten Immobilie belohnt, deren kostenintensive Grundlagen bereits geschaffen wurden. Das Ergebnis kann ein modernes Familienhaus mit viel Platz und großem Entwicklungspotenzial sein.
Hinweis:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Interessenten werden gebeten, die für sie wesentlichen Informationen eigenständig zu prüfen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: STROM
- Endenergiebedarf: 34.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: HA2691628Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche240 m²
Grundstücksgröße596 m²
Etagen3
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr2018
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.283 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 159.800 €
159.800 €639.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung984.855 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026