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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 103 m²

Rosenheim

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

399.000 €

3.890 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gut geschnittene Grundriss, große Fenster und die helle Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Eine High-Speed-Internetdatenleitung ist bereits mit 1000Mbit/s. vorhanden! Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Ein eigener Garten mit Teich lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume mit ca. 18 m² und ca. 8 m² Nutzfläche, eine Gemeinschaftswaschküche sowie eine Einzel-Garage mit Möglichkeit einer Wallbox! Das Haus wurde 1985 und 1993 umfassend modernisiert. Melden Sie sich gerne für einen persönliche Besichtigungstermin bei mir. Der Energieverbrauchswert der Wohnung liegt jährlich nur bei ca. 6000 KW/h! Leider ist aufgrund der 2 Parteien im Haus nur ein Energiebedarfsausweis möglich! Teilweise maßstabsgetreue, KI-generierte Bilder und Grafiken der beispielhaften Veranschaulichung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Nutzfläche: ca. 26,30 m² # Lagebeschreibung Rosenheim-Happing gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Auch die Rosenheimer Innenstadt und umliegende Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Leichtes Erdgas - Endenergiebedarf: 210.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.11.2025 - Gültig bis: 15/11/2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Anbieter-Objekt-ID: 01M27MBWPCDVXMP2KSG2BDQKF5

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

399.000 €