# FREIRAUM4 +++ Einfamilienhaus in begehrter Lage von Mudersbach – viel Potenzial für Ihre Wohnträume! > Canonical listing: https://landomo.de/property/878a6c44-d689-4f2e-9bbd-dd8feccbd7cb This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 299,000 EUR - **Location:** Birken, Mudersbach, Mudersbach, DE - **Floor area:** 120 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-31T20:46:26.360Z - **Last updated:** 2026-09-15T14:55:35.465Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Mudersbach befindet sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1949. Das Haus wurde in solider Bimssteinbauweise errichtet und in den Jahren 2024 bis auf das Dach umfassend kernsaniert. Es verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen Keller und einen Dachboden und bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein modernisiertes Zuhause mit der Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung des Obergeschosses suchen. Im Erdgeschoss wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate neue Küche sowie ein Gäste-WC. Im gesamten Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen verlegt und eine Fußbodenheizung installiert, die für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Im Obergeschoss wurden im Jahr 2024 sämtliche Fenster erneuert. Zudem wurden die Giebel saniert und mit einer 160 mm starken Dämmung versehen. Die Etage ist bereits für den weiteren Ausbau vorbereitet: Sämtliche Leitungen und Anschlüsse wurden verlegt. Geplant sind ein großzügiges Badezimmer sowie drei weitere Zimmer. Es fehlen lediglich der Trockenbau und die individuelle Gestaltung der Räume. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Der Keller verfügt über mehrere praktische Kellerräume und bietet ausreichend Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich außerdem die im Jahr 2024 erneuerte Ölheizung. Auch der Außenbereich bietet praktische Vorzüge. Ein Doppelcarport, weitere Stellplätze sowie eine Garage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist, sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit einer bereits umfangreich durchgeführten Sanierung. Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt, während das Obergeschoss noch Raum für individuelle Wünsche und Gestaltungsideen lässt. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Käufer, die hochwertige Vorarbeiten schätzen und den Innenausbau nach ihren eigenen Vorstellungen abschließen möchten. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit noch in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. # Ausstattung DATEN // FAKTEN ++ Wohnfläche: ca. 120qm ++ Grundstücksgröße: ca. 530qm ++ Baujahr 1949 ++ 5 Zimmer ++ 2 Carport ++ Garage ++ Gäste-WC ALLGEMEINE AUSSTATTUNG ++ Leitungen für Wasser, Abfluss und Elektrik vollständig erneuert ++ Erdgeschoss mit modernem Wohn- und Essbereich ++ Separate, neu gestaltete Küche ++ Fenster 2024 erneuert ++ Giebelsanierung inklusive 160 mm Dämmung ++ Neue Ölheizung (Baujahr 2024) ++ Garage mit direktem Zugang zum Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 530 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mudersbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Die ruhige und naturnahe Wohnlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauungsstruktur sowie eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur und eine angenehme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Stadtteilen und Gemeinden. Für ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen steht die nahegelegene Stadt Siegen zur Verfügung, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Familien profitieren von vorhandenen Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung. Die naturnahe Lage mit zahlreichen Wald- und Wanderwegen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten und gemeinsame Freizeitgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B62 und B54 sowie zur Autobahn A45 sind umliegende Städte wie Siegen, Betzdorf, Dortmund, Köln und Frankfurt gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Orte. Insgesamt verbindet Mudersbach eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen schätzen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM4 GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: , www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRB 14208 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 254.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-01-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 72839 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/878a6c44-d689-4f2e-9bbd-dd8feccbd7cb - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.