1/7
KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 62 m²
Hanau, Industriegebiet Nord, Lamboy
130.000 €
2.093 €/m²
1 von 11
1/11
3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²
Hanau, Lamboy
130.000 €
2.140 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Über dieses Inserat
Investieren in einen Sachwert mit Perspektive
Sie suchen eine Kapitalanlage, die Stabilität und attraktive Erträge vereint? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Diese Wohnung bietet alles, was eine rentable Investition ausmacht: eine hervorragende Lage, eine solide Bausubstanz und attraktives Renditepotenzial.
Die ca. 60,70m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem praktischen Grundriss. Ein Balkon mit unverbaubarer Aussicht sowie helle Räume steigern die Wohn- und Vermietungsqualität erheblich.
Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wurde in den Jahren 2002 und 2022 umfassend modernisiert. Diese kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen sichern den Wert der Immobilie langfristig. Eine effiziente Fernwärmeversorgung, ein Personenaufzug sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung für Mieter besonders attraktiv.
Attraktive Bruttorendite und Entwicklungspotenzial
Als Kapitalanleger profitieren Sie hier von klaren Fakten: Die Wohnung bietet nach einer Renovierung exzellente Vermietungsaussichten. Bei einer realistischen Jahresnettokaltmiete von rund 7.750 EUR ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,96 %. Dieser Wert bietet eine verlässliche Einnahmequelle und eine klare Alternative zu volatilen Finanzmärkten.
Sie haben die Wahl: Ob als renditestarkes Vermietungsobjekt oder zur Eigennutzung – diese Immobilie ist eine Chance, Ihr Vermögen in einen stabilen Sachwert zu investieren, der sich nachhaltig entwickelt.
# Ausstattung
siehe Bebilderung.
- Käuferprovision: Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Bei dieser Grundstückslage, ist die Besonderheit in der Stadt zu wohnen, mit einer weitläufigen Bebauung, welche es nur bei einem sehr unverdichteten Gebiet zu finden ist.
Das Grundstück befindet sich nicht unweit von dem Lamboypark entfernt. Die Nachbarbebauung ist für eine Stadtlage eher sehr ungewöhnlich weitläufig und aufgelockert. Hier haben Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in direkter Lauflage. Mit seinen ca. 100.000 Einwohnern ist Hanau das wirtschaftliche als auch kulturelle Zentrum der Region Main-Kinzig. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten wie die Kinzig Auen oder der Staatspark Wilhelmsbad sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichbar. Mit diversen Autobahnanschlüssen, ist man von der Infrastruktur bestens aufgestellt. Ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln versteht sich hier fast von selbst, ebenso ein breites Angebot an Fach- und Allgemeinärzten, Krankenhäusern sowie alle Schulformen in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen zur Brüder-Grimm-Stadt erfahren auf der kommunalen Webseite der Stadt, unter www.hanau.de.
# Sonstiges
Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 151,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 10.10.2032
- Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1619/V/2/HSBW113Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche60.74 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
ProvisionJa
