Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 900 m²

Hamburg, Neugraben, Neugraben-Fischbek

865.652 €

6.981 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die einzugsfertige Ausführung inkl. Bodenplatte sowie den Grundstückswert. Nicht enthalten sind Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gerichtskosten) sowie Bau- und Baunebenkosten (z. B. Hausanschlüsse, Erdarbeiten). Sie haben noch kein Grundstück? Kein Problem - wir unterstützen Sie gerne bei der Suche . Durch unsere regionalen Kontakte finden wir gemeinsam die richtige Lage für Ihr neues Zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne direkt unter 0176-20261770 oder 040-82294633 an oder vereinbaren Sie einen Termin in unserem Musterhaus in Stelle. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus zu planen. Der Lieblingsplatz der Stadtvilla 12 ist schnell ausgemacht: im Obergeschoss, direkt im Bereich des Erkers, der mit zwei großen Fenstern punktet. Hier ist der Rückzugs-, Lern- und Spielort für die beiden Kinder, schließlich erstreckt sich der Erker über beide Zimmer. Und er ist zugleich zentrales Gestaltungselement, denn er durchbricht das Walmdach auf architektonisch ansprechende Weise. Apropos Walmdach: Diese Dachkonstruktion sorgt dafür, dass das obere Stockwerk nicht als Vollgeschoss zählt (Hamburger Eingeschossigkeit) und die Stadtvilla auch dort errichtet werden kann, wo nur eine eingeschossige Bauweise erlaubt ist - und das, ohne dass Sie auf Komfort und Raum verzichten müssen. Mittelpunkt des Hauses ist der mehr als 32 m² große Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten. Abgerundet wird das Raumangebot Parterre durch einen großen HWR, Gäste-WC und Abstellraum. Im Obergeschoss steht nicht nur zwei Kindern ihr Lieblingsort zur Verfügung. Auch die Eltern haben ausreichend Platz zum Schlafen und Träumen. Ein weiteres Highlight: das fast 10 Quadratmeter große Bad. # Ausstattung Einzugsfertig Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben Objektzustand: Sonstige Qualität der Ausstattung: Gehoben Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Neugraben - Fischbek Grüner Wohnvorort mit vielen naturnahen Arealen, besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Naturschutzgebiete wie die Fischbeker Heide und der Moorgürtel sind direkt erreichbar - bieten Freizeit, Erholung & Landschaft. Infrastruktur & Anbindung Gute Verkehrsanbindung: S-Bahn (S3 ‒ z. B. Neugraben Bahnhof) sowie Buslinien. Versorgung vor Ort: Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Süderelbe Einkaufszentrum - SEZ # Sonstiges OKAL Haus - Dein projektiertes Traumhaus inklusive Grundstück Dieses Haus ist projektiert inklusive Grundstück, das im Auftrag bzw. in Kooperation mit dem jeweiligen Eigentümer/oder über Dritte (Makler) angeboten wird. Der endgültige Grundstückspreis kann - je nach Lage, Größe und aktueller Marktsituation - variieren. Nach Grundstückserwerb kann die Bauausführung kurzfristig beginnen. Die gezeigten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die auf Wunsch gegen Aufpreis individuell ergänzt werden können. In einem persönlichen Beratungsgespräch im OKAL-Musterhaus Stelle erhalten Sie alle wichtigen Informationen zu diesem Projekt, darunter: - genaue Lage und Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks - detaillierte Baukostenkalkulation - individuelle Grundriss- und Architekturplanung - aktuelle Finanzierungs- und Förderprogramme (z. B. KfW-Förderung) Wir freuen uns darauf, Ihr Bauvorhaben gemeinsam mit Ihnen zu realisieren - von der Idee bis zum Einzug! Anbieter-Objekt-ID: KJT_NEU_STDMehr anzeigen