# Großzügige 1-Zimmer Wohnung in Baldham Zentrum / auch gewerblich nutzbar > Canonical listing: https://landomo.de/property/877d270d-8a9d-43a2-ac71-1a8707c588d5 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 225,000 EUR - **Location:** Baldham, Baldham, DE - **Floor area:** 39.03 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-15T09:07:04.556Z - **Last updated:** 2026-09-15T09:07:04.556Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die ca. 39 m² große 1-Zimmer-Wohnung (Wohn- oder Gewerbenutzung möglich) befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1980 und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen modernen und gepflegten Zustand. Der Wohn- und Schlafbereich bietet durch den gut geschnittenen Grundriss vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die integrierte Küchenzeile fügt sich platzsparend in den Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss verfügt über eine Dusche und ist mit hellen zeitlosen Fliesen ausgestattet. Im Zuge einer Renovierung wurde die Wohnung modernisiert und mit einem pflegeleichten Vinylboden versehen. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie ein großzügiger Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die lichte Raumhöhe beträgt 2,75 m Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 672 €. Damit eignet sie sich ideal als solide und unkomplizierte Kapitalanlage. Eine kompakte und gepflegte Wohnung mit guter Vermietbarkeit - interessant für Kapitalanleger oder auch zur Eigennutzung privat oder gewerblich. # Ausstattung - Baujahr 1980 - Ca. 39 m² gut geschnittene Wohnfläche - Helle Räume durch großzügige Fensterflächen - Integrierte, platzsparende Küchenzeile - Tageslichtbad mit Dusche - Renovierter Zustand mit modernem Vinylboden in Holzoptik - Einbauschrank im Flur - separater Kellerraum - Stellplatz zzgl. 15.000 € mit absperrbarem Parkbügel - Gepflegte Wohnanlage mit guter Verkehrsanbindung - Hausgeld: 211 € monatlich - Flachdach 2013 energetisch ertüchtigt - Heizungsanlage 2022 erneuert - Fenster und Fassade 2023 saniert - 3-fache Isolierverglasung - Aktuell vermietet, monatliche Nettokaltmiete: 672 € - Nutzung auch gewerblich möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Kaufpreis pro m²: 5.764,80 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet zentraler Lage im beliebten Ortsteil Baldham der Gemeinde Vaterstetten. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage profitiert von einem vielfältigen Bildungsangebot. Die Grundschule Baldham an der Brunnenstraße sowie die Staatliche Realschule Vaterstetten und das Humboldt-Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Baldham ist schnell erreichbar und bietet mit der S4 eine direkte Verbindung nach München. Über die Stammstrecke sind der Marienplatz und der Münchner Hauptbahnhof bequem in 25 Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung. Über die Wasserburger Landstraße und weitere Hauptverkehrsachsen sind die Münchner Innenstadt, der Mittlere Ring sowie das Autobahnnetz gut erreichbar. Auch Messe, Flughafen und das weitere Münchner Umland sind schnell angebunden. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die weitläufigen Erholungsgebiete im Münchner Osten sowie die Nähe zu den Alpen runden die attraktive Wohnlage ab.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 1,5 km Flughafen 36,8 km Autobahn 5 km Bus 0,2 km Zentrum 17,3 km Hauptschule 2,1 km # Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1065-4982-JA ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/877d270d-8a9d-43a2-ac71-1a8707c588d5 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.