Wohnung – Leipzig, Waldsiedlung Holzhausen, Holzhausen
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Leipzig, Waldsiedlung Holzhausen, Holzhausen

1 Schlafzimmer

134.900 €

2.150 €/m²

Inseriert 10. Juni 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Leipzig-Holzhausen. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996 und bietet eine attraktive Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ca. 62,75 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und erhöht zusätzlich die Vermietbarkeit sowie den Komfort. Das Objekt ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert somit sofort stabile Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Investment-Highlights Langjährig vermietetes Objekt mit stabiler Einnahmesituation mit über 5% Bruttorendite Gefragte Wohnlage im wachsenden Immobilienstandort Leipzig Solider Grundriss mit guter Vermietbarkeit Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Nachhaltige Nachfrage durch ruhige, grüne Lage mit Stadtnähe # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss Ca. 62,75 m² Wohnfläche Tageslichtbad mit Fenster Gepflegte Wohnanlage Tiefgaragenstellplatz inklusive Baujahr 1996 Ruhige und grüne Umgebung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Holzhausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Südosten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen, entspannten Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist gut entwickelt und bietet eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit dem Auto ist die Leipziger Innenstadt in ca. 15–20 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25–35 Minuten. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist durch die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen (A14, A38) gewährleistet. Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Bitte beachten Sie ebenfalls, dass ein Besichtigungstermin nur nach einem erfolgreichem Finanzierungscheck bei uns erfolgen kann. Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw. Auf dem vorliegenden Objektunterlagen. Diese wurden mit größter Sorgfalt geprüft. Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL.0177 -5039038 oder schreiben mir eine Nachricht an VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163546B

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage

Lage

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Kleinanzeigen

134.900 €