# Provisionsfrei: 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & Garage > Canonical listing: https://landomo.de/property/876c8f9c-4ce9-4b68-a8c2-8316e6f808fc This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 219,000 EUR - **Location:** Oberursel (Taunus), Oberursel (Taunus), DE - **Floor area:** 40 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-27T16:51:49.397Z - **Last updated:** 2026-08-27T16:51:49.397Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine helle und 2025 renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Oberursel-Weißkirchen. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler, Paare oder Kapitalanleger. DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK - ca. 40,33 m² Wohnfläche - 2 Zimmer: Wohnbereich und separates Schlafzimmer - Balkon/Loggia mit Blick ins Grün - moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten - modernisiertes Bad mit Walk-in-Dusche und Waschmaschinenplatz - großer eigener Kellerraum - separate PKW-Garage im Kaufpreis enthalten - 2025 vollständig renoviert - Gasheizungsanlage 2024 vollständig erneuert - Kellerfenster 2026 erneuert - sehr gepflegte Wohnanlage - Verbrauchsausweis: 149 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E - wesentlicher Energieträger: Erdgas - Wohnung sofort bezugsfrei - provisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin WOHNUNG UND AUSSTATTUNG Der gut nutzbare Grundriss trennt Wohnen, Schlafen, Kochen und Bad klar voneinander. Der helle Wohnbereich bietet Platz für Sofa, Essbereich und Arbeitsplatz. Das separate Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster. Die kompakte Einbauküche wird mitverkauft; Umfang und Funktion der vorhandenen Geräte werden bei der Besichtigung erläutert. Das modern geflieste Bad ist mit Walk-in-Dusche, Glasabtrennung, wandhängendem WC, Waschtisch und Waschmaschinenplatz ausgestattet. Balkon/Loggia und der große Kellerraum ergänzen die Wohnfläche sinnvoll. GARAGE UND HAUSGELD Die separate Garage gehört zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist derzeit für 150 € kalt pro Monat vermietet. Verfügbarkeit und Kündigungsfrist richten sich nach dem bestehenden Garagenmietvertrag. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich 230,89 €. Darin enthalten sind 64,56 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage für diese Einheit. Verwaltungsunterlagen können nach ernsthaftem Interesse eingesehen werden. WOHNANLAGE UND MODERNISIERUNGEN Die Wohnanlage präsentiert sich nach Verkäuferangabe in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gasheizungsanlage wurde 2024 vollständig erneuert. Im Jahr 2026 wurden zudem die Kellerfenster erneuert. Nachweise und zugehörige WEG-Unterlagen werden im Rahmen der Käuferprüfung bereitgestellt. ENERGIEAUSWEIS Für den Gebäudeteil Am Gaßgang 3 - Wohnen liegt ein Verbrauchsausweis vor: - Baujahr Gebäude: 1979 - Endenergieverbrauch: 149 kWh/(m²·a) - Primärenergieverbrauch: 165 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: E - wesentlicher Energieträger: Erdgas - gültig bis: 12.10.2028 Der Verbrauchsausweis wurde 2018 ausgestellt und beruht auf Verbrauchsdaten der Jahre 2015 bis 2017. Die vollständige Erneuerung der Gasheizungsanlage im Jahr 2024 ist in diesem Kennwert daher noch nicht berücksichtigt. FÜR KAPITALANLEGER Die Wohnung wurde zuletzt für 850 € kalt monatlich vermietet; die Garage erzielt derzeit 150 € kalt monatlich. Die frühere Wohnungsmiete ist eine historische Angabe und keine Garantie für eine künftige Neuvermietung. Die rechtlich zulässige Miethöhe ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Kaufpreisfaktor: ca. 18,3 LAGE Weißkirchen verbindet ruhiges Wohnen und Grünbezug mit der Nähe zu Frankfurt, Bad Homburg und dem Taunus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr sowie die regionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Die genaue Anschrift wird qualifizierten Interessenten vor der Besichtigung mitgeteilt. BESICHTIGUNG UND KONTAKT Bitte senden Sie bei Interesse Ihren vollständigen Namen, eine Telefonnummer, die geplante Nutzung (Eigennutzung oder Kapitalanlage), den Stand der Finanzierung und zwei mögliche Besichtigungstermine. Eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder ein geeigneter Kapitalnachweis beschleunigt die weitere Abstimmung. Hinweis zu den Bildern: Die Aufnahmen zeigen teilweise den früheren Möblierungszustand. Mitverkauft wird nur die ausdrücklich genannte Einbauküche; übrige Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/876c8f9c-4ce9-4b68-a8c2-8316e6f808fc - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.