# MODERN WOHNEN. ATTRAKTIV INVESTIEREN Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage und bestehendem Mietverhältnis > Canonical listing: https://landomo.de/property/875c8ea4-869a-4cb2-9b23-da2543c36652 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 195,000 EUR - **Location:** Moers, Moers, DE - **Floor area:** 77 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T17:26:21.001Z - **Last updated:** 2026-08-27T17:26:21.001Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modern, großzügig und komfortabel im Erdgeschoss! In gewachsener Wohnlage von Moers-Utfort erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Besonders überzeugt die Wohnung durch ihren zeitgemäßen Wohnkomfort, den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich sowie die praktische Raumaufteilung. Die komfortable Erdgeschosslage macht sie sowohl für Familien und Paare als auch für Kapitalanleger interessant. Die Aufteilung im Überblick: • Wohnen & Essen: Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden. • Küche: Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Versorgung und ist angenehm vom offenen Wohnbereich getrennt. So lassen sich Wohnen und Kochen flexibel miteinander verbinden. • Schlaf- & weiteres Zimmer: Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Damit bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. • Badezimmer: Das im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Balkon / Terrasse – zusätzlicher Freiraum: Der zur Wohnung gehörende Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen, für ein Frühstück an der frischen Luft oder einen gemütlichen Feierabend. Modernisiert und zeitgemäß: Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Badezimmer, Innenausbau und Leitungen erneuert. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2016 modernisiert, das Dach zuletzt 2023. Damit präsentiert sich die Immobilie mit einem zeitgemäßen Innenausbau und wichtigen bereits erfolgten Maßnahmen am Gebäude. Eigene Garage inklusive: Ein besonderer Mehrwert ist die zur Wohnung gehörende Garage. Sie bietet einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot insbesondere für Eigennutzer ideal ab. Attraktiv vermietet – interessante Kapitalanlage: Die Wohnung ist aktuell attraktiv vermietet und bietet Kapitalanlegern damit die Möglichkeit, in eine bereits umfassend modernisierte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Garage und Außenbereich zu investieren. Die Kombination aus zeitgemäßem Wohnstandard, großzügiger Wohnfläche und familiengerechter Aufteilung schafft gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe, der vier Zimmer und der Erdgeschosslage auch hervorragende Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung. Fazit: Eine modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, offenem Wohn- und Essbereich, Außenbereich und eigener Garage. Aktuell attraktiv vermietet und damit besonders für Kapitalanleger interessant – zugleich mit hervorragendem Potenzial für eine spätere Eigennutzung. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wert auf modernen Wohnkomfort, einen flexiblen Grundriss und die Vorzüge einer komfortablen Erdgeschosslage legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren. Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé. Diese Immobilie ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Objektart und Nutzung: -4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss -Baujahr des Hauses: 1960 -Ca. 77 m² Wohnfläche -3-geschossiges Mehrfamilienhaus -5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit -Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Wohnfläche & Aufteilung: -Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich -Separate Küche -2 weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar -Modernisiertes Badezimmer mit Dusche -Balkon / Terrasse -Praktische Erdgeschosslage -Durchdachter und familienfreundlicher Grundriss Modernisierungen & Erneuerungen: -Wohnung umfassend modernisiert: 2018 -Badezimmer: 2018 modernisiert -Innenausbau: 2018 modernisiert -Leitungen innerhalb der Wohnung: 2018 erneuert -Heizungsanlage: 2016 -Dach: 2023 modernisiert -Fenster: ca. 1980 erneuert Grundstück & Stellplatz: -Zur Wohnung gehörende Garage -Geschütztes Abstellen des eigenen Fahrzeugs -Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Garage -Balkon / Terrasse als privater Außenbereich -Komfortable Erdgeschosslage Vermietung & Nutzung: Aktuell attraktiv vermietet Interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis 4-Zimmer-Grundriss mit vielseitiger Vermietbarkeit Aufgrund der Wohnungsgröße besonders interessant für Familien Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet Modernisierte Wohnung mit langfristig attraktiver Wohnqualität Weitere Merkmale: -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Separat angeordnete Küche -Moderner Innenausbau -4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Gepflegtes Mehrfamilienhaus Zielgruppen: -Familien mit Wunsch nach mehreren flexibel nutzbaren Zimmern -Paare mit zusätzlichem Bedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobby -Eigennutzer, die eine bereits modernisierte Erdgeschosswohnung suchen -Käufer, die besonderen Wert auf komfortable Erreichbarkeit legen -Kapitalanleger mit Interesse an einer gut geschnittenen 4-Zimmer Wohnung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 2.267,44 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Moers-Utfort, einem gewachsenen Stadtteil im Norden von Moers. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens aus. Die Albert-Altwicker-Straße befindet sich im Bereich rund um das Rheinkamper Zentrum; unter anderem befinden sich medizinische Einrichtungen direkt im näheren Umfeld. Utfort und die umliegenden Stadtteile bieten eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für die alltäglichen Besorgungen stehen Supermärkte und weitere Angebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Infrastruktur & Familienfreundlichkeit Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in Moers und den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet Moers zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Moerser Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot. Verkehrsanbindung Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut aufgestellt. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Moers, Duisburg, Krefeld und das gesamte westliche Ruhrgebiet. Die Autobahnen A40 und A57 sind gut erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet eine gute Anbindung. Busverbindungen erschließen Utfort und die umliegenden Stadtteile und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Moers und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Fazit Die Lage verbindet gewachsenes Wohnen, gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Position am Niederrhein. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Freizeitangebote und die Moerser Innenstadt sind gut erreichbar. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare, Berufspendler und Kapitalanleger, die Wert auf eine alltagstaugliche und langfristig interessante Wohnlage legen. # Sonstiges Telefonische Erstanfragen können derzeit nicht bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Weber Selbstständiger Immobilienberater Richard-Dehmel-Str. 18 47057 Duisburg E-Mail: Telefon: 0157 80485365 Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Friedrich-Wilhelm-Str. 12-14, 47051 Duisburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 147,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.02.2023 - Gültig bis: 2033-02-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42450106-000001 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/875c8ea4-869a-4cb2-9b23-da2543c36652 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.