Haus zum Kauf, 196 m², Grundstück 150 m²

Allach-Untermenzing

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

979.000 €

4.995 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses neuwertige Reihenhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer rundum gehobenen Ausstattung. Mit einer reinen Nettowohnfläche von 139 m² und einer großzügigen Gesamtfläche von 196 m² inklusive der praktischen Keller- und Nebenräume bietet die Immobilie flexiblen Raum zur Entfaltung. Die insgesamt fünf Zimmer – darunter vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten ideale Bedingungen für Familien oder das stilvolle Homeoffice. Während hochwertiger Parkettboden den Wohnbereichen ein warmes und repräsentatives Ambiente verleiht, setzen edle, zeitlose Fliesen in den Sanitärbereichen elegante Akzente. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt effizient und zuverlässig über eine Kombination aus Fernwärme und Gas. Neben reichlich praktischem Stauraum im eigenen Keller gehört auch ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage zu diesem attraktiven Angebot. Hinweise zur Übernahme: Einbauküche: Die hochwertige, voll ausgestattete Designerküche ist perfekt in den Raum integriert und für eine Ablöse von 35.000 € zu übernehmen. Mobiliar: Das gesamte, geschmackvoll abgestimmte Inventar des Hauses steht für 50.000 € zur Ablöse bereit – ideal für einen unkomplizierten, direkten Einzug. TG-Stellplatz: Der Tiefgaragenstellplatz ist für zusätzlich 25.000 € zu erwerben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 150 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung München zählt zu den begehrtesten Städten Deutschlands – und diese Immobilie ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an sämtliche Verkehrswege. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell und unkompliziert in das Herz der bayerischen Landeshauptstadt. Wer lieber auf das Auto setzt, erreicht die nächste Autobahn in lediglich 5 Fahrminuten – ideal für Pendler und Vielfahrer. Der Münchner Hauptbahnhof als zentraler Knotenpunkt des überregionalen Zugverkehrs ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar und eröffnet Ihnen direkte Verbindungen in ganz Deutschland und Europa. Für Reiselustige und Geschäftsreisende ist auch der internationale Flughafen München mit einer Fahrzeit von lediglich 25 Minuten komfortabel erreichbar. Ob Kultur, Gastronomie oder Einkaufsmöglichkeiten – München bietet Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl mit allem, was eine Weltstadt zu bieten hat. Englischer Garten, Marienplatz und die vielfältige Münchner Gastronomieszene sind nur einige der Highlights, die Ihren Alltag bereichern werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 02.11.2027 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: REH - MUC-KARSF. - P.O. 2026

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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