Haus – Nordhorn, Gewerbegebiet Nordhorn Süd, Brandlecht
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Haus zum Kauf, 314 m², Grundstück 750 m²

Nordhorn, Gewerbegebiet Nordhorn Süd, Brandlecht

10 Schlafzimmer4 Badezimmer

499.000 €

1.589 €/m²

Inseriert 26. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Mehrfamilienhaus in Nordhorn stellt eine interessante Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 314 m² und befindet sich auf einem 576 m² großen Grundstück. Zum Kaufobjekt gehört noch ein separates Flurstück mit 174 QM Grundstück und 5 Garagen. Die Lage bietet gute Anbindungen Richtung Bad Bentheim und Autobahn. Supermärkte und ÖPNV sind fußläufig zur erreichen. Die Mieter wohnen teils schon lange Jahre in dem Objekt und bilden eine gute Hausgemeinschaft. Fünf zum Objekt gehörende Garagen runden das Angebot ab und bieten zusätzliche Argumente für eine sichere Vermietung. Das Gebäude ist vollständig vermietet und generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 25.500 €. Damit bietet sich Investoren eine sofortige Einnahmequelle mit stabiler Vermietungssituation. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial und langfristiger Perspektive. Wohnung 1: 90 m² Wohnung 2: 66 m² Wohnung 3: 92 m² Wohnung 4: 66 m². 5 Garagen Jahresnettomieteinnahme ohne Nebenkosten: 25.500,- Euro # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 314 m² - Grundstücksfläche: ca. 750 m² - Vermietbare Fläche: ca. 314 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Stadtteil Blanke, nahe der Bentheimer Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Grundschule und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Bis in die Innenstadt sind es ca. 3 km. In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp. Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt. Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns. Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven. Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 149,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9234

Was inbegriffen ist

Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

499.000 €