Haus zum Kauf, 104 m², Grundstück 132 m²

Trier, Euren

299.999 €

2.885 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Wohnhaus mitten in Losheim. Es ist schon erstaunlich, wie viel Platz auf einem derart kleinen Grundstück schaffen kann! Dieses (durchaus als "Raumwunder" zu bezeichnende) Reihen-Einfamilienhaus bietet dank durchdachter Grundrisse eine interessante Raumaufteilung auf 3 Etagen. Parken Sie Ihr Auto auf dem überdachten Stellplatz vor dem Haus und folgen Sie uns durch die Haustür ins Erdgeschoss des Gebäudes. Auf dieser Etage befindet sich der großzügig bemessene Hausanschlussraum, der gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum dient, sowie ein Gäste-WC. Eine Treppe führt uns ins Obergeschoss, welches als Schlafetage fungiert und dafür 2 geräumige Schlafzimmer beherbergt (eines davon mit Ankleide). Hier ist außerdem das kleine aber feine Badezimmer untergebracht. Wir folgen weiter dem Verlauf der Treppe und gelangen ins 2. Obergeschoss. Dieses Wohngeschoss ist komplett offen gestaltet und besteht aus Wohn-Esszimmer mit Balkon sowie einer offenen Küche. An der Gebäuderückseite befindet sich die Loggia mit Zugang zum Garten. Aufgrund der patentierten Holzbauweise, bei der die Wände aus einzelnen Holzelementen bestehen, die nach dem Aufstellen mit umweltfreundlicher und gesundheitlich vollkommen unbedenklicher Holzfaserdämmung gefüllt werden, erreichen Sie hervorragende Energiebedarfswerte und sparen Heizkosten. Für die Zukunft sind Sie ebenfalls bestens aufgestellt: Für die Installation einer PV-Anlage wurden bereits vorsorglich Leitungen verlegt. Falls es im Alter erforderlich sein sollte, kann mit geringem Aufwand auch ein Aufzug eingebaut werden. Hierfür wurden ebenfalls bereits bauliche Vorbereitungen getroffen. Wir hoffen, wir konnten Sie neugierig machen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins Unsere Immobilienberater im Büro Merzig, Saarbrücker Allee 23, freuen sich, von Ihnen zu hören. Ihre LBS Immobilien GmbH # Ausstattung Aufteilung Erdgeschoss: Diele Gäste-WC Abstellraum Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Duschbad Ankleide 2. Obergeschoss: Wohnzimmer mit Balkon Küche Loggia mit Zugang zum Garten Sonstiges: überdachter Stellplatz vor dem Haus kleiner Garten hinter dem Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 132 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Losheim liegt idyllisch am Rande des Hochwaldes und ist verkehrstechnisch über die B268 in die Richtungen Trier/Saarburg und Lebach/Dillingen/Saarlouis angebunden. Merzig und Mettlach erreichen Sie mit dem Auto in knapp 15 Minuten. Aber um ehrlich zu sein gibt es eigentlich kaum einen Grund, Losheim zu verlassen, denn hier finden Sie alles, was Sie brauchen: Metzger, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die gesamte Region hat sich in den letzten Jahren zu einem überregional bekannten und beliebten Freizeitzentrum entwickelt. Der über die Grenzen des Saarlandes hinaus bekannte Stausee lockt vor allem in den Sommermonaten viele Besucher an. Die zahlreichen Premiumwanderwege durch die Region bieten Natur pur. Kulturelle Veranstaltungen auf dem Eventgelände direkt am Stausee oder in der Eisenbahnhalle runden das Freizeitangebot ab. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 50,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026-PM-00435Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage