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KAUF
Haus, 498 m²
Oberwaltersdorf
5.800.000 €
11.657 €/m²
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Haus zum Kauf, 510 m²
Oberwaltersdorf
6.500.000 €
12.745 €/m²
Listed 30 days ago · 3 Jun 2026
Haus
Kategorie
510 m²
Fläche
2016
Baujahr
Über dieses Inserat
Exklusive Villa mit Aufzug + Gästehaus mit Pool in Oberwaltersdorf
Ein einzigartiges Angebot für diejenigen, die Komfort, Weitläufigkeit und höchste Lebensqualität schätzen! Zwei stilvolle Häuser befinden sich auf einem gepflegten Grundstück im renommierten Golfresort Fontana.
Hauptgebäude ( Gutshofstraße 23) – moderne Architektur, helle und großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, Aufzug, durchdachte Raumaufteilung.
Gästehaus ( Gutshofstraße 21) – der perfekte Rückzugsort für Freunde, Familie und Personal.
Hauptgebäude:
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf bietet höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.256 m². Die Immobilie kombiniert moderne Architektur mit exklusiver Ausstattung und innovativer Bautechnologie.
Highlights der Immobilie:
Wohnfläche: ca. 287 m²
Grundstück: 1.256 m²
Raumaufteilung:
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit WC, großzügiger Wohn- und Essbereich, Garderobe, Büro
Fitnessraum, Technikraum, Garderobe, Waschküche und 2 Badezimmer
Garage (59,51 m²)
Aufzug zu allen Etagen
Exklusive Ausstattung:
Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dreifachverglaste Fenster mit optimaler Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K)
Hochwertige Holzböden und Fliesen in Feuchträumen
Designer-Küche mit modernsten Geräten
Großzügige Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl
Außenbereich:
Grillplatz
Sonnenterrasse mit Gartenblick
Sicherheit & Komfort:
Automatische Garagentore
Hochwertige Schall- und Wärmedämmung
Smart Home-Technologie zur Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitssystemen
Lage & Infrastruktur:
Exklusive Wohngegend mit direktem Zugang zum FONTANA Golfplatz und Clubhaus
Ruhige, grüne Umgebung mit schnellem Zugang nach Wien
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe
Gästehaus:
Dieses exklusive Einfamilienhaus in der begehrten Wohngegend von Oberwaltersdorf, direkt im FONTANA Wohnpark, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.081 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem zusätzlichen Keller von 110 m², beeindruckt dieses Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Bauweise.
Highlights der Immobilie:
Grundstücksgröße: 1.081 m²
Wohnfläche: ca. 223 m²
Nutzfläche Keller: 110 m²
Großzügige Raumaufteilung:
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
Garage mit 45,50 m²
Private Wohnung für Personal und Technikraum im Keller
Hochwertige Ausstattung:
Fußbodenheizung
Dreifachverglaste Kunststofffenster für beste Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K)
Exklusiver Kamin für eine gemütliche Atmosphäre
Designer-Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und modernen Armaturen
Energieeffiziente Bauweise:
Massive Ziegelbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutzfassade
Satteldach mit hochwertiger Eternit-Dachdeckung
Regenwasserversickerung auf eigenem Grundstück
Wellness & Außenbereich:
Außenpool in hochwertiger Stahlbeton-Ausführung
Sonnenterrasse mit Gartenblick
Private Regenwasserinfiltration auf dem Grundstück
Exzellente Lage & Infrastruktur:
Direkt im exklusiven FONTANA Wohnpark mit Golfplatz, See und Clubhaus
Ruhige und grüne Umgebung mit guter Anbindung nach Wien
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Preis: 6.500.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt.
Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie bitte Frau Avramenko unter folgender Nummer: [Telefonnummer entfernt]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche510 m²
Grundstücksgröße2337 m²
Schlafzimmer9
Stellplätze2
ZustandHervorragend
Baujahr2016
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
FI
Frau Ievgeniia Avramenko
Crown Consulting GmbH
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Oberwaltersdorf
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
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Oberwaltersdorf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
26.172 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
1.300.000 €5.200.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung7.851.623 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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