Haus zum Kauf, 230 m², Grundstück 1456 m²
Rösrath, Altvolberg
1.150.000 €
5.000 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
In einer kleinen Anliegerstraße, direkt am Waldrand von Forsbach, befindet sich dieses traumhaft gelegene, freistehende Einfamilienhaus auf einem sehr liebevoll angelegten 1.456 m² großen Grundstück.
Dieses Haus wurde von seinem Erbauer bis ins Detail durchdacht und erbaut. Hier erwarten Sie 230 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, die keine Wünsche offenlassen. Bodentiefe Fensterelemente bieten Ihnen zu allen Seiten des Hauses Zugang zu den Terrassen und zum Garten.
Das Erdgeschoss besticht durch seinen ca. 60 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und einem großen Erker zur Südseite des Hauses. Über eine Hebe-Schiebeanlage haben Sie hier Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten. Weiterhin verfügt dieses Erdgeschoss über eine zum Wohnraum offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein separates Arbeitszimmer, eine Bibliothek ebenfalls mit Terrasse und ein Gäste-WC.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein sehr praktischer, großer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratsraum sowie ein Hausanschlussraum mit der Heizungsanlage.
Über eine offene Treppe erreichen Sie das wohl durchdachte Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei unterschiedlich große Schlafräume, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, einem separat abgetrennten WC und einer Sauna. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Loggia mit Blick in den Garten sowie zu einem angrenzenden Ankleideraum.
Die Gartenanlage allein wird Sie verzaubern. Liebevoll angelegte Beete und Wege, ein Gartenteich, stimmungsvolle Außenbeleuchtung – und das Ganze uneinsehbar von außen abgetrennt. Natürlich wurde hier auch an Parkmöglichkeiten gedacht: Eine fast 50 m² große Doppelgarage mit Durchfahrt zum Garten sowie weitere Stellplätze vor der Garage bieten genügend Platz für Ihre PKWs und Fahrräder.
1.456 m² Garten zum Träumen oder als Kinderparadies sowie der Königsforst vor der Haustür – erfüllen Sie sich Ihre Wunschimmobilie.
# Ausstattung
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Satteldach mit großen Gauben
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• elektrische Rollläden
• Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung
• Gaskamin im Wohnzimmer
• Einbauküche
• hochwertige Bad- und Gäste-WC-Ausstattung
• Sauna im Badezimmer
• große Terrassen mit elektrischen Markisen
• liebevoll angelegter Garten mit 1.455 m² Gesamtgrundstück
• große Doppelgarage mit Durchfahrt
• PKW-Außenstellplätze
• Klinkerfassade
• Hauswirtschaftsraum ebenerdig im Erdgeschoss
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1456 m²
# Lagebeschreibung
Rösrath ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger, der Waldanteil am Stadtgebiet
beträgt 50 %.
Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide und bietet damit einen sehr hohen Freizeitwert.
Der Ortsteil Forsbach ist einer der beliebtesten Ortsteile der Stadt und verfügt derzeit über rund 7.000 Einwohner.
Die Bebauung von Forsbach hat mit den anderen Rösrather Stadtteilen keine Berührungspunkte, rings um den Ort findet sich Wald. Auf kurzen Wegen zur benachbarten Großstadt Köln pendeln täglich viele Forsbacher zwischen ihrem „Haus im Grünen“ und ihrer Arbeitsstelle in Köln.
Nur ca. 500 m fußläufig vom Haus entfernt erreichen Sie Ärzte und Apotheken, Läden des täglichen Bedarfs sowie größere Supermarktketten wie REWE.
Auf der L 288 verkehrt die VRS-Buslinie 423 Bergisch Gladbach – Bensberg – Rösrath – Königsforst mit sechs Haltestellen in Forsbach. Mit dieser Buslinie haben Sie ebenfalls direkte Anbindung an Köln-Rath und den Flughafen KölnBonn zu beiden Terminals.
Am Rösrather Bahnhof, welcher sich ca. in 1 km Entfernung befindet, haben Sie eine erstklassige Anbindung in Richtung Köln, die RB 25 fährt Halbstündig in ca. 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und weiter bis Hansaring.
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Forsbach, in einer familienfreundlichen, verkehrsarmen kleinen Nebenstraße direkt am Waldrand.
Von hier bringen Sie Ihre Kinder zu Fuß in naheliegende Kindergärten, der Schulweg ist ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.
# Sonstiges
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Besichtigungen auch samstags.
Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 130
Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/35539
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 131.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-03-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 567022310v2Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße1 456 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1995
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.725 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 230.000 €
230.000 €920.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.417.500 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026