# Freistehendes 2-3 FH mit Bebauungsmöglichkeit in 2. Reihe und großem Garten in Durlach Aue > Canonical listing: https://landomo.de/property/87361282-e4e3-47fc-88d8-b0f3a54dbc1c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 1,150,000 EUR - **Location:** Lohn-Lissen, Durlach, Karlsruhe, Karlsruhe, DE - **Floor area:** 195 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-07-30T15:00:00.636Z - **Last updated:** 2026-11-03T17:42:52.033Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese Kombination finden Sie nicht oft: ein attraktives Mehrfamilienhaus in toller Lage mit großem Grundstück in Karlsruhe-Durlach-Aue mit Bebauungsmöglichkeit in 2. Reihe. Das Haus wurde 1960 auf einem ca. 1.440 qm großen Grundstück erbaut. Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 196 m². Aufteilung: Wohnung Erdgeschoss - ca. 73 m² - vermietet seit August 2021: Diese Wohnung bietet genug Platz für Paare oder die Familie mit einem Kind. Neben dem Wohnbereich bietet die EG-Wohnung insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer samt Dusche, Badewanne, sep. WC und Waschbecken, die Küche einen schönen Balkon mit Zugang zum großem Garten. Wohnung 1.OG - ca.70 m² - vermietet seit September 2021 Auch diese Wohnung bietet genug Platz für die Familie mit einem Kind. Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet die OG-Wohnung insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer samt Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, die Küche mit kleinem Balkon zur Straßenseite sowie eine schöner Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit großem Garten. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort. Wohnung DG - ca. 53 m² - untervermietet, gehört zur Wohnung im 1. OG Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie zwei Balkone. Das Haus ist vollunterkellert. Neben den Kellerräumen befindet sich der Heizraum und Waschküche im Keller. Der große Garten mit Bebauungsmöglichkeit in zweiter Reihe sind besonders hervorzuheben bei diesem Angebot. Die drei Garagen und möglichen Stellplätze in der Einfahrt runden dieses Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! # Ausstattung - großer Garten mit Bebauungsmöglichkeit in 2. Reihe - zwei Wohneinheiten, vollvermietet -> EG-Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, sep. WC, Terrasse mit Zugang zum Garten, Abstellraum (an der Küche) saniert in 2022 (Sanitär, Elektrik) -> OG-Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Abstellraum, Balkon, renoviert in 2022 -> DG-Wohnung: 2-Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, sep. WC, Abstellraum, begehbarer Kleiderschrank - Solarthermieanlage auf dem Dach - vollunterkellert - Gas-Zentralheizung - Kaminofen in der Wohnung im EG und OG - drei Garagen - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1440 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Durlach, einem der attraktivsten Wohnquartiere Karlsruhes! Hier erwartet Sie eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Idylle, ideal für alle, die auf der Suche nach einer hohen Lebensqualität sind. Die Lage bietet Ihnen eine erstklassige Anbindung: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das historische Zentrum von Durlach, mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Genießen Sie den Wochenmarkt, besorgen Sie alles für den täglichen Bedarf oder lassen Sie sich von der Kulinarik der Umgebung verwöhnen – alles liegt direkt vor Ihrer Haustür. Der Anschluss an den ÖPNV ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Trotz der zentralen Nähe ist Durlach ruhig und grün gelegen. Der nahegelegene Hardtwald und der Turmberg laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen A5 und A8 sorgen zudem dafür, dass Sie jederzeit schnell und unkompliziert in die Karlsruher Innenstadt oder in andere Städte der Region gelangen. Diese begehrte Wohnlage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, hochwertigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der besten Gegenden von Karlsruhe zu verwirklichen! # Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 57.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2031-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Anbieter-Objekt-ID: 51176 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/87361282-e4e3-47fc-88d8-b0f3a54dbc1c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.