# Helle 3,5 Zimmer-Wohnung in einem bezaubernden Fachwerkhaus mit Balkon und Stellplatz in Leonberg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Ezach, Eltingen, Leonberg, Leonberg, DE
- **Floor area:** 87.63 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-13T20:59:28.902Z
- **Last updated:** 2026-08-27T17:25:55.999Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese sehr schön geschnittene und helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1986 kernsanierten Mehrfamilienhauses in Leonberg.

Sie überzeugt durch ihren tollen Grundriss und bietet viel Raum zum Wohlfühlen: einem sehr hellen Wohnzimmer mit einem Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad und separater Toilette.

Die charakteristischen Fachwerkwände haben viel Charme und insgesamt strahlt die Wohnung eine wohlige Atmosphäre aus.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

- Balkon

- Abstellraum am Balkon

- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Laminat muss erneuert werden inklusive Trittschalldämmung (s. Bilder)

- Einbauküche

- elektrischer Kamin im Wohnzimmer

- Stellplatz im Freien

- Kellerraum

- Waschküche

- Fahrradraum

- Hausmeisterservice mit Winterdienst

- 1986: Kernsanierung des Hauses

- 2019: Bad erneuert

- 2019: Toilette erneuert

- 2019: Boden erneuert

- 2020: Fassaden- und Sockelsanierung Südseite

- 2020: Balkon saniert

- 2021: Balken lasiert

- Rücklagen Haus gesamt: 41.103 EUR (davon Wohnung anteilig: 3.834 EUR)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²

# Lagebeschreibung
Das 6-Familien-Wohnhaus befindet sich nahe dem Zentrum von Leonberg.

In wenigen Gehminuten befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf (Leo-Center), Apotheken, Ärzte, ein Wochenmarkt (Samstag), ein Hallenbad und der Stadtpark.

Kindergärten und sämtliche Schulen sind auch vor Ort.

In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus gelangen Sie in ca. 5 Minuten an den Leonberger Bahnof und zur S-Bahnhaltestelle.

Sehenswert ist in Leonberg die mittelalterliche Altstadt mit dem historischen Marktplatz.

# Sonstiges
Ich freue mich, diese Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr Johann Geider

Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

HINWEIS:
Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Johann Geider
Selbstständiger Immobilienberater
Linzer Str. 22 70469 Stuttgart (Feuerbach)
E-Mail: 
Telefon: 07141 943664

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Internet: www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 162,70 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 17.08.2018
- Gültig bis: 2028-08-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Letzte Modernisierung: 1986
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44300199-088452

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/87352359-8eea-4a20-9103-5ec7c4920e3f
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