Wohnung zum Kauf, 28 m²

Kaarst

74.000 €

2.643 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren praktischen Schnitt, eine gemütliche Wohnatmosphäre und eine überdachte Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich im 9. und somit obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist seit ca. 3 Jahren zuverlässig vermietet. Damit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Planungshorizont – eine Eigennutzung ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben möglich. Der Schnitt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind funktional angeordnet und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; zudem gibt es Platz für eine Waschmaschine. Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. So lässt sich der Alltag bequem und effizient gestalten. Die Wohnung ist wie beschrieben aktuell bewohnt und somit selbstverständlich voll eingerichtet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind die Fotos im Exposé ohne Einrichtung dargestellt. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Kaarst zählt aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnorten vor der Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Auffahrten der A 57 und A 52. Von hier aus beträgt die Fahrzeit in die Düsseldorfer Innenstadt ca. 15 Minuten. Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe des Kaarster Zentrums. Sie erreichen in nur ca. 15 Gehminuten den Kaarster Stadtpark sowie die Rathausarkaden Kaarst. Hier steht Ihnen ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Cafés und Restaurants zur Verfügung. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Ärzte, Banken, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Die zahlreichen Rad-, Feld- und Wanderwege, ein Golfplatz sowie die Nähe zum Kaarster See bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert. Hier können Sie mit Ihrer Familie den Charme der Kleinstadt und die Natur genießen, ohne auf die vielen Vorteile der umliegenden Großstädte verzichten zu müssen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 123,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-01 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 634207Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Eckdaten

Etage9

Fläche28 m²

Zimmer1

Schlafzimmer0

Badezimmer1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

99.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

304 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 14.800 €

14.800 €59.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung91.213 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026