# Rendite-Objekt: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon INKL. TG-Stellplatz

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 115,500 EUR
- **Location:** Bayreuth, Bayreuth, DE
- **Floor area:** 32 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-08-21T19:14:28.652Z
- **Last updated:** 2026-09-04T08:59:10.268Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,69 m² Wohnfläche in gepflegter Wohnlage von Bayreuth-Hammerstatt. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

- Wohnfläche: ca. 32,69 m²
- Kaltmiete Wohnung: 410,00 € monatlich (Perspektive: 450,00 € ab 01.12.2028)

Der bestehende Mietvertrag besteht seit rund zehn Jahren. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig und bieten zudem Potenzial für zukünftige Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC. Ein unmittelbarer Modernisierungsbedarf bei aktueller Vermietung besteht nicht, gleichzeitig bietet das Apartment attraktive Möglichkeiten zur späteren Aufwertung.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche optimal aus und eignet sich hervorragend für eine Person.

Ein Aufzug ermöglicht einen nahezu stufenlosen Zugang – vom Hauseingang bis kurz vor die Wohnung – und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in Bayreuth einen hohen Mehrwert darstellt.

# Ausstattung
- Ca. 32,69 m² Wohnfläche, 1 Zimmer
- Praktischer und gut geschnittener Grundriss
- Heller Wohn- und Schlafbereich
- Süd-Balkon
- Funktionale Einbauküche
- Tageslichtunabhängiges Badezimmer
- Gepflegte Wohnung ohne unmittelbaren Modernisierungsbedarf
- Aufzug im Gebäude
- Nahezu stufenloser Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Gepflegte Wohnanlage mit solider Bausubstanz
- Langfristig und zuverlässig vermietet
- Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Provisionshinweis: 5.380,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Rosestraße im Bayreuther Stadtteil Hammerstatt – einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bayreuther Innenstadt, die Universität und der Hauptbahnhof sind schnell zu erreichen.

Die Nähe zur Wilhelminenaue, einem beliebten Naherholungsgebiet, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine gute Vermietbarkeit und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Quartier profitiert zudem von laufenden städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen, die den Wohnstandort langfristig weiter aufwerten sollen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 75.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 02.08.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FÜ-NS0114/4

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8704b135-74aa-4adc-a711-5b23f05f4e64
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