2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

München, Fideliopark, Englschalking

569.000 €

8.891 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung in München-Englschalking begeistert mit einer offenen Architektur, viel Licht und einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten entsteht ein Eindruck von Großzügigkeit, Leichtigkeit und stilvoller Behaglichkeit. Die im Jahr 2005 errichtete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und spricht Menschen an, die das Besondere suchen. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge und verleiht dem Raum eine beeindruckende Weite. Große, zweifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein und tauchen die Wohnung in eine freundliche, warme Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt zugleich für ein elegantes Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist die Galerie auf der oberen Wohnebene. Sie öffnet den Raum nach oben und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Maisonettecharakter. Dank des eigenen Dachfensters ist auch dieser Bereich hell und einladend. Ob als Homeoffice, Leseecke, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort – die Galerie bietet vielseitige Möglichkeiten und macht die Wohnung zu einem Zuhause mit Individualität. Auch die sonnige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse überzeugt auf besondere Weise. Durch die seitlichen Wände ist sie von beiden Seiten nicht einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier entstehen kleine Auszeiten vom Alltag – mit einem guten Buch oder bei einem Glas Wein am Abend. Diese Wohnung verbindet Offenheit mit Geborgenheit, modernes Wohnen mit wohnlicher Wärme und großzügige Räume mit besonderen Rückzugsorten. Ein Zuhause mit Charakter, das nicht nur überzeugt, sondern nachhaltig begeistert. # Ausstattung - Sonnige Westterrasse mit hoher Privatsphäre - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen - 12,5 qm große Gallerie mit Dachfenster als vielseitig nutzbare Fläche - Hochwertiger, gepflegter Parkettboden - Duplex-Tiefagaragenstellplatz im Preis inkludiert - Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Attraktive und ruhige Wohngegend - Kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten - Ideale Infrastruktur mit guter Anbindung zur Innenstadt - Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer geeignet - Seit 2018 zuverlässig vermietet - Kellerabteil # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehm grünen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Englschalking. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Innenstadt. Der S-Bahnhof Englschalking sowie mehrere Bushaltestellen sind schnell fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S8 bestehen direkte Verbindungen zum Ostbahnhof, in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Dadurch lassen sich sowohl berufliche Ziele als auch Freizeitangebote bequem und ohne großen Zeitaufwand erreichen. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und verschiedene Dienstleister. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahe gelegene Parks laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Der Denninger Anger, der Fideliopark und die Wege entlang des Hüllgrabens bieten viel Raum für Bewegung und Entspannung. Auch der Englische Garten, das Cosimabad und weitere Freizeitangebote im Münchner Osten sind gut erreichbar. Die Lage vereint damit auf besondere Weise Ruhe, Natur und urbanen Komfort. Sie eignet sich ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig hervorragend an das Münchner Stadtleben angebunden sein möchten. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 86.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-10-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1811 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 7140Mehr anzeigen